Как построить дом под ИЖС на земле с неопределенным собственником и заброшенными бараками: начало дела

Добрый день! Если участок земли находится в собственности неопределенного лица, для его строительства необходимо выявить правообладателя. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с запросом на получение сведений о правах на данную недвижимость. Если же собственник участка известен, необходимо получить у него разрешение на строительство и подготовить необходимый пакет документов для получения разрешительных документов в органах местного самоуправления. Рекомендуем обратиться к специалисту в области строительства для получения подробной консультации и помощи в оформлении документов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Сделать запрос на предоставление выписки из ЕГРП о земельном участке, на котором планируется построить дом. В выписке необходимо проверить информацию о собственнике и наличии ограничений в распоряжении участком (например, запрет на строительство).

2. Проверить план-график землеустройства. В нем указана категория земель, на которых дозволено строительство индивидуальных жилых домов.

3. Консультироваться со специалистом по градостроительству. Установить, есть ли участок в зоне, в которой разрешено строительство жилых домов.

4. Если собственник не определен или участок находится в муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении права пользования участком для строительства жилого дома.

5. Получить градостроительный план и технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.

6. На основании полученных документов подготовить проект строительства и рассчитать смету затрат на строительство.

7. Подать заявление на выдачу разрешения на строительство в орган местного самоуправления.

8. В случае получения положительного решения, начать строительство в соответствии с утвержденными проектом и разрешением на строительство.

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Вещное право"
• Статья 130 Градостроительного кодекса РФ "Формирование территорий и градостроительная деятельность"
• Статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
• Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" (если речь идет о строительстве дома)