Как получить субсидию Молодая семья и купить квартиру в ипотеку без потери права на поддержку?

Согласно законодательству Российской Федерации, программой "Молодая семья" могут воспользоваться семьи, которые не являются собственниками и не продавали жилую недвижимость за последние три года перед датой подачи заявления на участие в программе. Кроме того, необходимым условием является наличие жилой площади менее 10 кв. метров на одного человека.

Если Вы приобретете квартиру в ипотеку на знакомого под расписки, то данное действие может быть рассмотрено как обход закона, что может повлечь за собой неприятные юридические последствия.

Переуступка ипотеки возможна, однако, для ее осуществления необходимо получить согласие банка - кредитора, который осуществляет кредитование ипотечного жилья. После получения согласия банка на переуступку ипотеки, возможно осуществление такой процедуры через нотариальное оформление договора переуступки ипотеки между знакомым и вами.

Однако, необходимо отметить, что в случае просрочки платежей по ипотеке, банк может потребовать исполнения обязательств по погашению задолженности от Вас, как поручителей по договору ипотеки.

Отмечу, что при переуступке ипотеки на Вас возможно также оформление нового договора ипотеки на вновь приобретенную жилую недвижимость в счет уже имеющейся ипотечной задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение субсидии по программе "Молодая семья";
2. Документы, подтверждающие удовлетворение условий программы, в том числе отсутствие недвижимости и соответствие площади жилья на одного человека;
3. Документы на знакомого, который будет являться заемщиком по ипотеке, в том числе паспорт и другие документы, которые потребует банк;
4. Письменные согласия поручителей на участие в кредитной сделке;
5. Документы, подтверждающие наличие возможности переуступки ипотеки.

Относительно возможности проведения переуступки ипотеки, необходимо обратить внимание на условия договора ипотеки, в котором может быть предусмотрено запрет на переуступку или необходимость получения согласия банка на такие операции. В случае наличия такого запрета, переуступка ипотеки может быть невозможной. Также стоит учитывать, что при переуступке ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы на оплату государственной пошлины и услуг нотариуса.

Относительно возможности переоформления ипотеки на себя в будущем, следует уточнить, что это может быть возможно только при наличии согласия банка, а также удовлетворении всех требований, предъявляемых к заемщикам, включая кредитную историю, доходы и т.д.

ФЗ "О государственной поддержке молодых семей приобретающих жилье" от 29.12.2004 N 189-ФЗ:

Статья 3. Основания и условия предоставления государственной поддержки молодым семьям приобретающим жилье Статья 5. Размер государственной поддержки молодым семьям приобретающим жилье Статья 6. Получение государственной поддержки молодыми семьями приобретающими жилье Статья 9. Порядок предоставления государственной поддержки молодым семьям приобретающим жилье Статья 10. Порядок использования государственной поддержки молодыми семьями приобретающими жилье Статья 11. Контроль за предоставлением и использованием государственной поддержки молодым семьям приобретающим жилье ГК РФ: Статья 383. Переуступка требования Статья 384. Зачет требования Статья 388. Договор залога Статья 389. Заключение и изменение договора залога. Форма договора залога