Как получить право собственности на квартиру после развода: опыт судебных тяжб и возможные проблемы при продаже

Добрый день!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при разделе имущества бывших супругов, квартира, купленная в браке, может быть поделена по договоренности сторон или по решению суда. В данном случае, решением суда было определено, что квартира является совместной собственностью бывших супругов по 1/2 каждому.

Квартира передана в одностороннем порядке застройщиком бывшим супругам как совместная собственность. Однако, если акт-приема передачи сделан на совместную собственность и существует решение суда по 1/2, то это означает, что каждый из бывших супругов обладает правом собственности на половину квартиры.

В связи с вышеупомянутым, следует обратиться в суд для вынесения решения о переделке актов приема-передачи квартиры по 1/2 каждому. Одновременно следует обратить внимание, возможно, понадобится получение согласия на переделку актов приема-передачи квартиры от другого бывшего супруга.

Если застройщик отказывается переделывать акты, опираясь на документы, поданные в налоговую в январе, следует обратиться в уполномоченные органы Росреестра для получения разъяснений о порядке и сроках проведения регистрации сделок с недвижимостью.

Также, при продаже квартиры, следует учитывать, что при отсутствии одобрения действующего акта-приема передачи квартиры, возможны проблемы при регистрации сделки у нотариуса.

Для решения данного вопроса Ирина должна обратиться к юристу или адвокату для подготовки и подачи в суд внесудебного иска с требованием о передаче квартиры в одностороннем порядке по решению суда от декабря 2016 года. В иске следует указать, что Ирина и её бывший супруг являются собственниками квартиры по 1/2 каждый на основании решения суда. Важно отметить, что передача квартиры в одностороннем порядке со стороны застройщика не имеет юридической силы и не может быть признана действительной.

Кроме того, Ирина может обратиться в управляющую компанию с требованием о переделке актов приема-передачи квартиры с учётом 1/2 долей собственности каждого из супругов. В случае отказа управляющей компании необходимо обратиться в суд.

Оформление собственности на квартиру необходимо осуществить на основании решения суда, с учётом прав на квартиру, установленных решением суда.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 19.5 - незаконная передача объекта недвижимости без согласия владельца; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 302-303 - об условиях отчуждения доли собственности в объектах недвижимости, а также статьи 244-245 об удостоверении сделки купли-продажи недвижимости; Закон Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним статьи 29-31 - об оформлении документов о совместной собственности на объект недвижимости и осуществлении государственной регистрации такой совместной собственности.