Как получить подарок квартиры и избежать налога в 13%: правильный договор дарения и безопасный способ сделки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при получении имущества в дар подаритель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

Однако, существует определенное исключение из обязательного уплаты налога в случае получения квартиры в дар от близкого родственника (тети является близким родственником).
Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, получатель имущества в дар, состоящего в праве на наследование, не обязан уплачивать налог на доходы физических лиц. Таким образом, если ваша тетя оформит договор дарения вам квартиры, вы будете освобождены от обязанности оплаты налога в размере 13%.

Для обеспечения минимальных издержек и предотвращения возможного оспаривания сделки рекомендуется провести следующие действия:

• Оформить документальный договор дарения, в котором четко указать все условия сделки, включая ее цель, стоимость квартиры, сроки передачи имущества и ответственность сторон.
• Составить акт приема-передачи имущества, который подписывается обеими сторонами на момент передачи квартиры.
• Зарегистрировать договор дарения в органах Федеральной налоговой службы (ФНС) по месту жительства.

Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом и следовать его рекомендациям по оформлению и регистрации сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Паспорт получателя дарения;
• Паспорт дарителя имущества (тети);
• Документы на имущество (свидетельство о праве собственности на квартиру);
• Документы, подтверждающие родственные отношения между получателем и дарителем (свидетельства о рождении, браке и т.д.);
• Документы, подтверждающие факт передачи имущества (акт приема-передачи).

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации;
• Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации.