Как получить наследство от родителей при продаже квартиры и ипотеке: советы и подстраховка в жизни

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследниками являются лица, которые указаны в законе или завещании в качестве наследников. Для определения доли наследства, которую Вы можете получить, необходимо знать состав наследников и наличие завещания. Если завещание отсутствует, то наследование проходит по закону. Если Вы являетесь ребенком умершего, то имеете право на обязательную долю в наследстве (половина имущества). Если существует завещание, которое лишает Вас наследственных прав, Вы можете обжаловать его в судебном порядке. Чтобы подстраховаться, Вы можете заключить договор дарения с родителями, на основании которого они передадут Вам определенный вид имущества в качестве подарка. Однако, договор дарения не является обязательной ликвидацией Ваших наследственных прав. Если после смерти родителей Вы окажетесь незаконным обладателем имущества, нарушив наследственное законодательство, то вновь возможна оспаривание завещания в судебном порядке.

Для ответа на данный вопрос необходимо разобрать несколько правовых вопросов: право на наследство и право собственности на квартиру, а также договор ипотеки.

Согласно статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники делят наследство в порядке, установленном законом. При отсутствии завещания наследство распределяется между наследниками по закону. Ваше право на наследство зависит от вашего родства с умершими родителями и от наличия других законных наследников. Ваше право наследования может быть определено только после смерти родителей и распределения наследства.

Однако, если имущество приобретено во время брака, то супруги имеют право на равные доли в этом имуществе (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Если родители были женаты, то вы можете претендовать на долю в квартире.

Относительно договора ипотеки, на которую взяла сестра, ее право на кредит не затрагивает ваше право на наследство. Однако, если сестра не будет выполнять свои обязательства по оплате кредита, то банк может предъявить требование о продаже квартиры, и в этом случае вы можете потерять свою долю в квартире.

Чтобы убедиться в своих правах и подстраховаться в случае смерти родителей, вы можете обратиться к юристу, который поможет вам оформить свою долю в квартире и защитить ваши интересы в случае необходимости.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на наследство.
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ипотеке.
3. Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательстве по уплате процентов за пользование кредитом.
4. Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательстве по возврату кредита.

По вопросу наследования, вы можете претендовать на долю квартиры, которая была продана, если владение этим имуществом было общим (усыновление или совместный переезд) и если родители не исключили вас из своего завещания. Даже если у вас нет доли в наследстве, вы можете попросить родителей оформить договор дарения на конкретную сумму денег.

Если родители еще живы, то вы можете договориться с ними об участии взаимном обеспечении и взаимной поддержке в будущем. Оформите договор на бумаге, уточните долю, которую будете иметь при их смерти, и подпишите договор в присутствии нотариуса.

Если у вас возникли серьезные сомнения в правильности действий своих родственников, то вам стоит обратиться к юристу для консультации и помощи в разрешении ситуации.