Как получить две квартиры по соцнайму и оформить их продажу без ущерба? Право на жизнь в 2-х комнатной квартире без прописки.

По существу вопроса - военный имеет право на пожизненное проживание в 2-х комнатной квартире, если такое право было установлено в договоре социального найма. Однако, поскольку 2-х комнатная квартира была приватизирована и военный от приватизации отказался в пользу детей и жены, то право на пожизненное проживание в этой квартире не может быть применено.

Оформление сделки по продаже 2-х комнатной квартиры может быть осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации об установлении порядка вещных прав на недвижимость. При этом необходимо обеспечить соблюдение требований законодательства о защите прав третьих лиц, в частности, предусмотреть согласие супруга (супруги), если в настоящее время у военного есть законный супруг (супруга).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договоры социального найма и их изменения.
2. Акты приватизации квартир.
3. Свидетельства о рождении всех детей и браке.
4. Документы, подтверждающие отказ от приватизации квартир в пользу детей и жены.
5. Свидетельства о прописке всех членов семьи.

Относительно вопроса о праве на пожизненное проживание в 2-х комнатной квартире, если военный никогда там не был прописан, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ право на пожизненное проживание в жилом помещении может быть установлено только на основании закона или договора, но не на основании проживания без соблюдения установленных законом процедур. В данном случае, если в договоре социального найма 2-х комнатной квартиры установлено право на пожизненное проживание, то это право может быть осуществлено. Если же такого права нет, то военному придется искать другое жилье.

Относительно оформления сделки по продаже 2-х комнатной квартиры без ущерба для покупателей следует рекомендовать обратиться к профессиональному юристу для оценки юридической ситуации и проведения всех необходимых процедур с учетом законодательства и интересов всех сторон.

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо знание нескольких статей различных законов: 1) Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» определяет права и обязанности дольщиков при долевом строительстве жилых помещений, включая порядок переуступки прав на получение жилого помещения. 2) Статья 36 Жилищного кодекса РФ регулирует вопросы дарения жилых помещений и правила приватизации жилых помещений. 3) Статья 252 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила о праве пользования имуществом, включая право пожизненного проживания в жилых помещениях. 4) Статья 558 Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы продажи движимого имущества.

Исходя из данной ситуации, военный имеет право пожизненного проживания в 2-х комнатной квартире, даже если никогда не был там прописан. Однако, для продажи данной квартиры необходимо соблюдать порядок, установленный законодательством, и осуществлять переуступку прав на получение жилого помещения в соответствии с договором долевого участия в строительстве (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ).

Покупатели должны быть также внимательны к тому, что квартира подлежит переуступке в соответствии с договором долевого участия в строительстве, и при покупке необходимо убедиться в том, что все права и обязательства в отношении данной квартиры передаются в полном объеме.