Как подарить долю в квартире дочери: рекомендации для семей с ипотекой и несколькими недвижимостями

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, подаритель и одаряемый могут быть любыми физическими лицами. Что касается имущественного подарка в виде доли в квартире, то такой подарок действителен только если он оформлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке уполномоченным органом (в России - в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). При этом, создание ипотеки на недвижимость не является препятствием для совершения имущественного подарка, однако необходимо учитывать, что залогодатель должен получить письменное согласие банка на такие действия. Также следует обратить внимание на наличие иных правоустанавливающих документов на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие ипотечный договор, в том числе копии договора займа, соглашения о залоге, платежные ведомости и т.д.

3. Документы, удостоверяющие личность дарителя и получателя подарка (паспорта).

4. Документы, подтверждающие совместное проживание мужа и жены в квартире, в которой они собственники.

5. Документы, подтверждающие собственность сына на его квартиру.

При подарке доли в квартире находящейся в ипотеке, важно учесть, что эту долю нужно оценить, а также понимать, что в случае продажи квартиры в перспективе, дочери необходимо будет вернуть долю ипотечных платежей, которые выплачивались до момента ее дарения. Кроме того, необходимо принять во внимание налоговые последствия.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 254 Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права", статья 364 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности залогодержателя", статья 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 244 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах", статья 444 Гражданского кодекса РФ "Риски при переходе права собственности".