Как переписать квартиру на своих детей без заявления о наследовании и с учетом отсутствия завещания отца

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, по умолчанию, после смерти отца Ваша мать станет обладательницей всей доли в квартире. Если в течение 6 месяцев после открытия наследства никто не заявит о своём праве на наследство, включая Вас и Вашего брата, то наследство по отцу будет считаться принятым и позднее не может быть оспорено. Следовательно, Ваша мать может переписать квартиру на Вас и Вашего брата после истечения 6-месячного срока с момента открытия наследства. Однако, чтобы избежать возможных проблем и споров, маме лучше заранее оформить на Вас и Вашего брата дарственные договоры на доли квартиры. Это лишит всех возможных споров при её смерти, так как, скажем, другие наследники, которые могли бы выступать против вас, уже лишены своих прав на этом имуществе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца, которое подтверждает его смерть.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны мама и отец как собственники.
3. Свидетельство о рождении вас и вашего брата, которое подтверждает ваше право на наследство.
4. Иные документы, подтверждающие родство между мамой и вами и братом, если это требуется.

Что касается способа решения данного вопроса, то мама может наследовать полную долю в квартире от отца в случае, если вы и ваш брат не заявите наследственное право в соответствии с законом в течение 6 месяцев с момента смерти отца. После наследования мамой всей доли в квартире, она сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению, включая переписку ее на вас и вашего брата.

Но, необходимо учитывать, что такой вариант носит риски и может оказаться не выгодным для вас и вашего брата в случае, если мама изменит свое решение или что-то произойдет с квартирой до момента переписки на вас и вашего брата. Поэтому, лучше всего законом предусмотренным способом заявить наследственное право и получить свою долю в наследственном имуществе.

Насчет второго вопроса, маме необходимо заявить о вступлении в наследство в течение 6 месяцев с момента смерти отца, даже если она хочет наследовать всю квартиру. Также мама может совершить действия по оформлению наследства от отца, чтобы иметь возможность распорядиться своей долей в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение долевой собственности"; - Статьи 1225 -1233 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование"; - Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Автоматическое переход права собственности на наследника"; - Статьи 6, 17, 18 Федерального закона "О наследовании".

Ответ на первый вопрос: Если мать не заявляет о вступлении в наследство отца и не предпринимает никаких действий по разделу наследства в течение шести месяцев с момента открытия наследства, она может быть признана наследницей после истечения указанного срока. В этом случае мать унаследует всю долю в квартире и станет ее единственным собственником. После смерти мамы квартира будет передана наследникам по закону, в данном случае - вам и вашему брату.

Ответ на второй вопрос: Если мать не заявляет вступление в наследство и не предпринимает других действий по разделу наследства, она не обязана сообщать об этом наследникам и другим заинтересованным лицам, в том числе вам и вашему брату. Однако, если мать заявляет вступление в наследство, но не предпринимает других действий по разделу наследства, например, не продает имущество или не переписывает его на наследников, то после истечения шести месяцев со дня открытия наследства наследники могут обратиться в суд с иском о разделе наследства.