Как переоформить имущество по договору дарения и избежать проблем с Росреестром? Вопросы наследования и риски для супругов

Согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Таким образом, приобретенная квартира и нежилое помещение являются совместной собственностью.

1. Супруг не может переоформить это имущество на другое лицо по договору дарения без согласия второго супруга, если оно является совместной собственностью. Если такая сделка будет проведена, то Росреестр не зарегистрирует ее.

2. В случае смерти одного из супругов, наследование имущества происходит согласно закону, с учетом его доли в имуществе. Законодательство Российской Федерации предусматривает, что наследники первой очереди по закону это супруг и дети. Если нет детей, то наследниким становятся родители. В случае, если собственность оформлена только на одного из супругов, другой супруг может заявить свое право на наследование доли в имуществе, как это предусмотрено законом.

Оформление имущества на каждого из супругов на 50 процентов не является обязательным, но такое решение может более четко определить права каждого супруга на имущество, в том числе и в случае наследования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о собственности на квартиру и нежилое помещение, оформленные на одного из супругов.

2. Договор брака, в котором были закреплены права и обязанности супругов в отношении имущества.

3. Документы, подтверждающие то, что данная недвижимость была куплена в период брака.

4. Документы, подтверждающие право супруга на переоформление имущества, например, доверенность.

Относительно вопросов, заданных вторым абзацем, следует отметить следующее:

1. Супруг, на чье имя оформлено имущество, не имеет права переоформить его на другое лицо без согласия второго супруга. Если такая сделка была бы попыткой одного из супругов обойти нормы закона, то Росреестр не допустил бы ее регистрации.

2. В случае смерти супруга, на которого оформлено имущество, совместно нажитое в браке, это имущество будет подлежать наследованию. Кому достанется имущество, зависит от наследственного законодательства. Если имеется завещание, то оно должно быть исполнено. Если завещания нет, то имущество будет распределено между наследниками по закону. Второй супруг не рискует остаться ни с чем, поскольку он также будет наследником, если это предусмотрено законом. Однако, если при оформлении свидетельства о собственности на недвижимость было указано только имя одного из супругов, то второй супруг может иметь меньшую долю в наследстве, чем если бы они были равными собственниками. Поэтому, рекомендуется оформлять имущество на обоих супругов.

1. Переоформление имущества, владельцем которого является один из супругов, возможно только с согласия другого супруга, если это имущество было приобретено в браке. Это оговорено в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а также статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. В случае смерти одного из супругов, имущество, приобретенное ими в браке, подлежит разделу между наследниками, если не было установлено иное в брачном контракте. Раздел имущества в случае смерти одного из супругов проводится в соответствии со статьей 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если наличествует завещание, оно должно быть исполнено в соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации. Относительно риска оставить второго супруга без имущества, то при отсутствии завещания идет раздел имущества наследниками в равных долях. Если бы у каждого из супругов было своё свидетельство о собственности на 50% каждого объекта недвижимости, то в случае смерти одного из супругов, его доли уйдут наследникам, а доля второго супруга сохранится у него в полном объеме.