Как передать долю квартиры без возможности присвоения ее матерью и защиты прав младшего брата?

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете подарить свою долю в двухкомнатной квартире вашему младшему несовершеннолетнему брату. Для этого вам нужно заключить договор дарения и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом вы можете установить ограничения на использование и распоряжение данным имуществом в интересах вашего брата, например, до достижения им полного 18-летия. Чтобы избежать возможных споров, рекомендуется в договоре дарения указать все условия, которые вы хотели бы установить, включая условия его исполнения. Однако, в настоящее время законодательство не предусматривает возможности запрета второго собственника использовать или распоряжаться своей долей, поэтому матери будет разрешено на равных началах распоряжаться своей долей в квартире, включая ее продажу, если она этого захочет. Если вам необходимо максимально защитить интересы своего брата, вам может быть полезно обратиться к юристу для консультации и разработки эффективной стратегии защиты его интересов.

Для решения данного вопроса, вам необходимо подготовить подарочный договор на передачу 1/2 доли квартиры вашему младшему брату, а также запросить справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам у управляющей компании или по месту нахождения квартиры (если квартира не под управлением УК).

Также важно учитывать, что ваш брат является несовершеннолетним и передача ему доли в квартире будет осуществляться через органы опеки и попечительства, который будут назначены для него судом.

Чтобы исключить возможность присвоения доли матерью до совершеннолетия вашего брата, необходимо включить в подарочный договор условие о том, что передача прав на долю будет осуществлена вашему брату только после достижения им совершеннолетия. Это защитит его интересы и обеспечит сохранность его прав на долю в квартире.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статьи 572-577 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отчуждение имущества, в том числе долей в праве собственности;
• Статьи 20, 25 и 30 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части регистрации перехода прав на долю в квартире;
• Статьи 28.1 - 28.3 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", согласно которым государство обеспечивает защиту прав и интересов детей, в том числе обеспечивает наличие жилья у несовершеннолетних, а также защиту их имущественных прав, в том числе прав на недвижимость.