Как определить наследственность квартиры после ее продажи перед смертью владельца?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследством являются все имущественные права и обязанности, принадлежавшие умершему на момент его смерти, за исключением прав и обязанностей, прекращающихся смертью физического лица. Поэтому, если квартира была принадлежностью умершего на момент его смерти, она будет включаться в наследство вне зависимости от того, была ли она продана за месяц до смерти или нет.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы: 1) завещание умершего (если оно было составлено); 2) свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) договор купли-продажи квартиры, заключенный умершим за месяц до его смерти; 4) свидетельства о смерти умершего.

С учетом этих документов необходимо произвести юридическую экспертизу, с целью определения статуса квартиры. Если квартира была продана умершим до его смерти и договор купли-продажи был заключен в соответствии с законодательством, то она не является наследственным имуществом и переходит к новому собственнику по договору купли-продажи. Однако, если квартира была продана с нарушением законодательства, то она может быть признана наследственным имуществом, которое будет распределено среди наследников по завещанию или закону.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право наследования"
• Статья 1201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время наступления права на наследство"
• Статья 5 Федерального закона от 21.11.2001 N 138-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (если речь идет о квартире, находящейся в муниципальной собственности)