Как оплатить долги за комнату с наследственными правами и исковой давностью.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, кредиторы могут взыскать задолженность за услуги коммунального хозяйства только за последние три года. Если вы готовы оплатить задолженность за этот период, вам следует направить в Управляющую компанию письменный запрос с требованием предоставить платежки за указанный период. Если Управляющая компания не отвечает на ваш запрос, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за последние три года с периодом с июля 2015 года по текущий месяц, докажите, что за указанный период вы пользовались данными услугами. Суд может принять решение о частичном списании задолженности, если установит, что компанией был допущен недостаток при оказании услуг или если предоставлены доказательства того, что задолженность возникла не по вашей вине.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, которая была куплена в 2012 году брату мужа, с указанием долей мужа и брата.

2. Документы, подтверждающие наличие долгов за период, начиная с мая 2017 года. Это могут быть платежные документы, счета за коммунальные услуги, данные о задолженности УК.

3. Официальный запрос к УК о состоянии долга и возможности заключения соглашения о его погашении за последние три года.

Если УК не идет на контакт и не собирается подавать иск в суд, то следует обратиться в суд с иском о признании части долга утраченной силы в связи со сроком исковой давности, предусмотренным п.3 ст.1175 ГК РФ.

Чтобы официально взять платежки не с общим долгом, а по месяцам, начиная с июля 2015 года, следует обратиться к УК или к уполномоченному органу по вопросам ЖКХ с соответствующим запросом о предоставлении платежных документов в разрезе месяцев за последние три года. Если такое предоставление невозможно, то можно составить платежную ведомость самостоятельно на основе имеющихся документов и заплатить долг за последние три года. Однако, лучше получить подтверждающие документы от УК или уполномоченного органа ЖКХ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в долях, заключенный в 2012 году между продавцом (братом мужа) и покупателями (мужем и братом).

2. Документы, подтверждающие правопреемство мужа в отношении доли брата в комнате после его смерти (например, завещание брата или свидетельские показания).

3. Документы, подтверждающие задолженность за коммунальные услуги (счета, квитанции, расчетные листы и т.д.).

Чтобы решить вопрос с оплатой долга, можно использовать следующие методы:

1. Обратиться в УК с требованием списать задолженность за период, превышающий три года, согласно ст. 1175 ГК РФ. Если УК не идет на контакт, требование может быть выражено письменно с указанием применяемого закона и срока, после которого будут приниматься судебные меры.

2. Оплатить задолженность только за последние три года и потребовать от УК подтверждающих документов (итоговых счетов, расчетных листов) по месяцам за этот период.

3. Обратиться в суд с иском на списание долга, превышающего три года, если УК не выполнила обязательства по списанию задолженности или не согласна на добровольное списание.

Обращаю внимание, что для решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который поможет просчитать риски и выбрать наиболее эффективный способ решения проблемы.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса: 1) Статья 1175, пункт 3 - ограничение срока исковой давности для коммунальных услуг до трех лет; 2) Статья 282 ГК РФ - права и обязанности наследников по наследству; 3) Статья 309 ГК РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах.

Статья 1175 п.3 Гражданского кодекса РФ.