Как оформить завещание бабушки на квартиру с учетом наличия брата и обезопасить свои права на жилье

Для того чтобы решить вопрос о наследовании квартиры вашей бабушки, необходимо учитывать какие документы уже оформлены. Если бабушка написала завещание на маму и оно зарегистрировано, то это завещание будет иметь юридическую силу и никакие другие документы ее желание не изменят. Однако, если ваша бабушка не оформляла в настоящее время завещание и решает изменить свою последнюю волю, то она должна составить новое завещание или оформить наследование по закону. В случае наследования по закону, квартира будет делиться между наследниками, а именно вашей мамой, вами и вашим братом. Для оформления наследования необходимо будет обратиться в нотариальную контору и составить наследственный акт.

Для решения данного вопроса необходимо оформить новое завещание, которое отменит предыдущее завещание, оставленное бабушкой в пользу матери, и установит новые доли наследования. Данные доли могут быть оставлены как в равных частях наследникам (т.е. на маму, на Вас и на Вашего брата), либо в произвольном порядке, но с участием всех указанных наследников.

Для оформления нового завещания, необходимо обратиться к нотариусу и описать свои требования. После этого, нотариус составит новый документ и прочитает его Вам, бабушке и другим наследникам. Если все согласны с его содержанием, оно будет подписано всеми участниками, заверено нотариусом и признано юридически действительным.

Важно отметить, что для оформления нового завещания, бабушка должна быть в здравом уме и разуме и способна самостоятельно принимать решения. Также следует убедиться, что никакое другое завещание не было оставлено ранее, которое могло бы заменить первое.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от того, было ли завещание зарегистрировано в органах ЗАГСа и общей структуры завещания, но в общем случае могут применяться следующие статьи:

• Статья 1112 ГК РФ "Завещатель имеет право в любое время отменить или изменить завещание".
• Статья 1114 ГК РФ "Условие в завещании о том, что кто-либо должен передать наследственное имущество другому лицу или примет наследство на условиях, отклоняющих принципы наследования, считается недействительным в отношении вещей, на которые оно не может быть распространено".
• Статья 1116 ГК РФ "Отмена или изменение завещания, а равно принудительное отмена завещания в случае, предусмотренном законом, осуществляются в том же органе записи актов гражданского состояния, который зарегистрировал завещание, или его приостановил".
• Статья 1170 ГК РФ "Каждый наследник имеет право требовать от других наследников принять участие в наследовании. Если наследники не достигли соглашения, участие в наследовании принимается судом или нотариусом".
• Статья 1199 ГК РФ "Условия завещания, противоречащие закону или нравственности, или ущемляющие права наследников, не подлежат исполнению".

Документом, который может быть оформлен в данной ситуации, является договор об уступке прав на наследство.