Как оформить сделку с потопленцами Крымска на покупку жилья? Советы по составлению договора и получению свидетельства собственности.

Здравствуйте. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Таким образом, если у вас нет свидетельства о праве на дом, то в настоящее время договор купли-продажи недвижимости не может быть заключен и оформлен.

Относительно правильного составления договора, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который проанализирует Вашу конкретную ситуацию и сможет предложить оптимальный вариант составления договора. Также Вам следует обратить внимание на положения статей 429-442 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения по купле-продаже недвижимости.

Для решения указанного вопроса Вам, как собственнику, необходимо оформить право собственности на жилой дом. Для этого, в первую очередь, необходимо следить за процедурой регистрации прав на объект недвижимости и получения свидетельства о праве собственности уполномоченным органом - Росреестром.

Если Вы не успеете оформить собственность за 2 месяца, то сделку совершить будет невозможно, поскольку не будет иметься документ, подтверждающий Ваше право на собственность.

Относительно составления договора о покупке жилого дома Вам необходимо учитывать следующее: - Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. - В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость объекта, сроки ее исполнения, порядок расчетов, права и обязанности сторон. - Если дом находится в залоге или обременен какими-либо обязательствами перед третьими лицами, то об этом должно быть явно указано в договоре. - Обязательными к указанию в договоре являются также данные сторон: ФИО, место жительства, паспортные данные и другие реквизиты.

Что касается желания покупателей заключить договор о покупке жилого дома, чтобы Вы не продали дом кому-то другому, то в таком случае можно предусмотреть так называемый "ответный залог". В договоре можно закрепить условие, что при нарушении обязательств продавцом (например, при продаже дома третьим лицам), покупатели получат право на возмещение ущерба в виде денежной компенсации или право на первоочередную покупку недвижимости.

Однако, в силу того, что у Вас не оформлена собственность на жилой дом, рекомендуется воздержаться от заключения договора до тех пор, пока Вы не получите свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации в соответствии с Законом РФ "О недрах" и Гражданским кодексом РФ:

• Статья 122 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 167 ГК РФ "Переход права собственности"
• Статья 222 ГК РФ "Доказательства в гражданском праве"
• Статья 450 ГК РФ "Публичное предложение заключить договор"
• Статья 1300 ГК РФ "Договор поручения"
• Статья 1301 ГК РФ "Договор комиссии".

Однако, следует отметить, что данная ситуация требует более детального изучения, поскольку требуется учитывать индивидуальные обстоятельства и документы, связанные с наследством и правом собственности на недвижимость. Поэтому, для более точного и конкретного ответа, необходимо обратиться к компетентному юристу.