Как оформить раздел имущества

Здравствуйте, Никита! В данном случае, поскольку Вы своевременно не оформили прекращение обязанности по выплате кредита Вашей бывшей женой, то квартира в данном случае будет оформляться на вас обоих в равных долях. Теперь необходимо, чтобы ваша жена отказалась от своей доли недвижимости в вашу пользу. Такой отказ должен быть нотариально удостоверен.

Созаемщик, отказавшийся от своей доли недвижимости, вправе потребовать денежную компенсацию, исходя из того, что до момента раздела имущества ипотека выплачивалась супругами совместно. Размер такой компенсации устанавливается соглашением супругов. Если компромисса достичь не получится, можно подать на бывшего супруга в суд с требованием о выплате компенсации. Однако, поскольку, как Вы написали, Вы уже выплатили компенсацию, то в данном случае возможное требование супруги выполнено. Однако, не исключено, что супруга может потребовать выплаты компенсации через суд, но здесь доказательством выплаты ее доли будет служить полученная вами от бывшей жены расписка о выплате компенсации.

После отказа от своей доли в квартире бывшей женой Вы сможете оформить квартиру только на себя.

Анна, спасибо за ответ! Все правильно,  деньги выплачены, договоренность достигнута. Вопрос в том, какой именно документ нужно оформлять. Он так и называется, как Вы написали - отказ от доли недвижимости? Оформляется у нотариуса? После отказа не придется ли бывшей жене платить налог с полученных денег?

Называется этот документ - Заявление об отказе от доли в квартире. Оно должно быть нотариально удостоверено.

Что касается налога на сумму выплаты компенсации за отказ от доли, то однозначного ответа сейчас нет, но как правило, если компенсация выплачивается до развода, то налог платить не нужно, а если после, тогда платить надо, но этот вопрос рекомендую Вам уточнить у нотариуса при оформлении отказа.

Есть ещё один вариант для вас, на мой взгляд, наилучший: это оформление договора дарения доли вашей жены на вас. Поскольку она уже получила компенсацию, то это можно сделать. В таком случае налог  должны заплатить Вы, а не жена, размер налога в таком случае составит 15 процентов.

Уточню, что сейчас размер налога составляет 13 процентов от кадастровой стоимости доли в квартире.

В случае оформления договора дарения мой налог будет 13% от половины кадастровой стоимости квартиры. 

В случае оформления отказа от доли в квартире налог будет 13% от той суммы, которую я выплатил бывшей жене, верно?

Чем вариант с дарением лучше? При том, что в этом случае налог примерно в 4 раза больше.

Вариант с дарением лучше, поскольку вашей бывшей жене не надо будет платить налог , а должны будете платить Вы, поскольку Вы получите имущество.  Если для вас важно, чтобы она не платила налог, тогда лучше оформить дарственную. В то же время, она получила компенсацию неофициально, и прошло уже много лет, поэтому вряд ли об этом есть сведения в налоговой инспекции. Но если она вдруг обратиться в суд с требованием о получении компенсации , тогда лучше оформить дарственную, поскольку в таком случае требования о компенсации будут неправомерны.

В любом случае решать Вам, я предлагаю дарственную как вариант.