Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке в браке с помощью продажи? Руководство и документы.

Поскольку квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, то каждый из них имеет право на 1/2 долю в ней. Для оформления права собственности на квартиру по 1/2 доли каждому супругу необходимо составить и подписать соглашение о разделе имущества, в котором будет отражено, что квартира является совместной собственностью и будет разделена поровну. Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Также, необходимо обратиться в банк, который выдавал ипотечный кредит, для получения свидетельства о ликвидации ипотеки и выдачи справки о полном погашении долга. В случае, если свидетельство о праве собственности на квартиру было оформлено только на одного из супругов, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество для оформления права собственности на вторую половину квартиры на другого супруга.

Для оформления права собственности на квартиру по 1/2 доли каждому супругу необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор ипотечного кредитования, подтверждающий, что квартира была приобретена в браке с помощью ипотечного кредитования, и что первоначальный взнос был внесен посредством продажи квартиры, являющейся собственностью жены.

3. Документы, подтверждающие, что ипотечный кредит был погашен полностью.

4. Согласие обоих супругов на раздел имущества.

5. Договор о разделе имущества, который должен быть нотариально удостоверен.

6. Если есть несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие опекуна или попечителя на раздел имущества.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Необходимо обратиться в орган государственной регистрации недвижимости, где заполнить заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру каждому из супругов по 1/2 доли с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Следующие статьи закона могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность».
• Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Статья 129 Гражданского процессуального кодекса РФ «Регулирование дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество».