Как оформить переуступку квартиры между сожителями: советы и рекомендации

Для оформления части квартиры в Вашу собственность необходимо составить договор купли-продажи между Вами и сожителем на соответствующую долю. Стоит отметить, что для оформления заявления на регистрацию права собственности в ЕГРН на данный момент выписка из ЕГРН является обязательной. Поэтому Вам следует дождаться получения выписки из ЕГРН на квартиру и затем обратиться в МФЦ по месту нахождения квартиры для подачи заявления о регистрации права собственности на долю, приобретенную по договору купли-продажи.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи по переуступке, оформленный между первоначальным покупателем и сожителем;
2. Документы, удостоверяющие личность обоих сожителей (паспорта);
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (официальный запрос на выписку из ЕГРН);
4. Документ, удостоверяющий право собственности на часть квартиры, которую сожитель желает оформить на другого сожителя (дополнительное соглашение к договору купли-продажи).

Для оформления перехода доли сожителя на другого сожителя, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором должны быть указаны условия перехода доли, размер переходящей доли и индивидуальные идентификационные данные обеих сторон сделки. Также необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • Статья 244 ("Договор купли-продажи");
   • Статья 305 ("Договор долевого участия в строительстве");
   • Статья 406 ("Переуступка доли в праве собственности на недвижимое имущество").

2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

   • Статья 11 ("Сроки государственной регистрации прав и сделок").

3. Постановление Правительства РФ от 21.10.1998 № 1222 "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество":

   • Пункт 24 ("Документы в случае переуступки прав").

4. Постановление Правительства РФ от 26.01.1996 № 92 "Об утверждении Положения о долевом участии в строительстве многоквартирных домов":

   • Пункт 21("Переуступка доли в праве собственности на помещение").