Как оформить дарственную на квартиру, если вы созаемщик супруга по ипотеке и у вас есть дети от первого брака

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права и обязанности, связанные с исполнением договора ипотеки, могут быть переданы другому лицу только с согласия кредитора. При этом, если ипотека была оформлена на определенный срок, то передача ипотечного имущества третьему лицу недопустима в период выплаты за кредит.

Следовательно, супруг не может оформить дарственную на квартиру, пока ипотека не будет полностью оплачена. Однако, в случае наступления смерти супруга, имущество будет передано в порядке наследования, установленном законом, а именно – согласно положениям главы 59 Гражданского кодекса РФ. В данной ситуации, дети являются наследниками первой очередности, что означает, что если они заявят свои права на наследство, то имущество будет передано им в соответствующей доле. Однако, в этом случае супруга также имеет право на долю наследства.

Для решения вопроса о передаче прав на квартиру в рамках сделки дарения понадобятся следующие документы:

1. Заявление на оформление дарственной на имущество;
2. Свидетельство о собственности на квартиру;
3. Договор ипотеки на квартиру;
4. Согласие на передачу прав на квартиру от других собственников, если таковые имеются;
5. Документы, подтверждающие родственные отношения между супругами и наличие брака;
6. Документы, подтверждающие отсутствие прочих требований к собственности на квартиру, например, заявление об отсутствии задолженности по уплате налогов и прочее;
7. Документы, подтверждающие тяжелое заболевание супруга, на основании которых может быть установлено судебное попечительство или доверенность на представление интересов супруга в сделках.

Также, необходимо учитывать, что передача прав на имущество в рамках дарения может подпадать под некоторые налоговые обязательства. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи Федерального закона "Об ипотечном залоге недвижимости":

• Статья 14. Ипотека и залог недвижимости, приобретенной до заключения договора ипотеки
• Статья 16. Ипотека недвижимости, находящейся в совместной собственности
• Статья 209. Акт дарения

Также необходимо учитывать какие-либо ограничения, указанные в договоре ипотеки, и другие обстоятельства дела.