Как оформить дарственную на детей при наличии обязательства о равномерном делении имущества и приобретенной земле до замужества

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом и земельный участок были оформлены на вас в 1998 году, до заключения брака и без указания супруга в документах, то это считается вашей личной собственностью. Однако, если выстроенный вами дом был построен в браке и совместными усилиями, то могут возникнуть вопросы к его распределению.

Относительно обязательства от нотариуса, необходимо уточнить, о каком документе идет речь, а также содержание этого документа, для дачи более конкретного ответа.

Если вы хотите оформить дарственную на своих детей и не включать в нее супруга, то вы имеете право на это, так как имущество, которое было приобретено до заключения брака, является вашей личной собственностью. Однако, я бы рекомендовал обратиться к юристу, чтобы проанализировать возможные последствия и способы обеспечения интересов всех сторон в случае спорных ситуаций.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор "купли-продажи" дома и земельного участка, оформленный на имя Вас.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (дом и земельный участок), оформленного на имя Вас.

3. Договор о постройке нового дома, оформленного на имя Вас.

4. Обязательство от нотариуса о поделке имущества.

5. Иные документы, свидетельствующие о правах и обязательствах участников сделок и правопреемников.

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его или ее личной собственностью. Однако, если в браке была создана совместная собственность, то в случае раздела имущества она будет подлежать разделу между супругами.

Относительно дарения детям Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов. Если Вы являетесь владельцем дома и земельного участка, и их оформление произошло до брака, то указанное имущество не подлежит разделу между супругами. Однако, в случае наличия совместной собственности, ее доля будет учитываться при разделе имущества между супругами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное в брак, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретенного одним из супругов на праве наследования, по дарению, наследство и иные случаи установленные законом.

Следовательно, земельный участок, оформленный на вас до брака, не является общей совместной собственностью супругов и не требует деления между вами и вашим мужем.

Однако, оформленный вами новый дом является совместным имуществом и подлежит разделу на равные доли, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ.

Что касается вопроса о дарении имущества детям, то согласно статьям 576 и 577 Гражданского кодекса РФ, дарственная может быть оформлена на любую сумму имущества и передана в любой момент времени. Однако, необходимо уточнить, что при оформлении дарственной на имущество, являющееся совместной собственностью супругов, требуется согласие обоих супругов на совершение такой сделки.