Как обжаловать наложенный арест на квартиру при наличии расклада собственности 1/3 и 2/3?

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы недвижимости могут нести ответственность за долги, которые возникли у одного из совладельцев. В данном случае, поскольку был наложен арест на всю квартиру, учитывая, что вы являетесь должником по исполнительному листу и являетесь совладельцем недвижимости, в которой заложен арест, ваша сестра может понести ответственность за долги, который возник у вас.

Однако, вы имеете право на обжалование наложенного ареста в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться к суду по месту нахождения квартиры с заявление о возврате части квартиры, не затронутой долгом. Ваша сестра может выступить в качестве согласующего с вами лица в этом споре.

Решение суда может быть положительным или отрицательным. Однако, решение суда является обязательным для всех сторон и должно быть исполнено.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Исполнительный лист, по которому Вам был наложен арест на квартиру; 2) Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.); 3) Документы, подтверждающие долю Вашей сестры в квартире; 4) Документы о возможности продажи квартиры (справка из Росреестра, справка из банка, выписка из ЕГРН и т.п.).

Согласно статье 336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, когда арестованное имущество принадлежит не только должнику, но и третьим лицам, имущество должно быть обеспечено по долям, причем каждому из участников процесса должно быть обеспечено соответствующее право свободного владения своей долей.

Следовательно, арест на всю квартиру площадью 72 кв.м. должен быть заменен на арест только на Вашу долю – 1/3 квартиры, если на Вас был наложен арест.

Вы можете обратиться в суд с заявлением об изменении меры обеспечения и о замене ареста на только на Вашу долю. В качестве оснований для замены меры обеспечения можно указать необходимость обеспечения права собственности третьих лиц, т.е. Вашей сестры. При рассмотрении заявления суд будет учитывать не только интересы Вас, как должника, но и интересы других участников процесса – собственников квартиры.

Однако следует учитывать, что изменение меры обеспечения является в компетенции суда, который принимает решение в каждом конкретном случае на основании имеющихся фактов и доказательств.

Статья 334 ГПК РФ - об обращении к суду с заявлением об отмене (прекращении, изменении) исполнительных документов;

Статья 327 ГК РФ - о праве общей долевой собственности;

Статья 123 и 124 ФЗ "Об исполнительном производстве" - об аресте движимого и недвижимого имущества.

Обжалование может быть подано в порядке рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда, вынесшего решение об аресте всей квартиры, с указанием доводов, на основании которых требуется ее отмена или изменение.