Как обезопасить имущество и предотвратить дальнейшие долги родственника, имеющего квартиру, лежащего в клинике и с женой в разводе?

Если квартира, приобретенная у совместного имущества с его женой, находится в собственности обоих, то долги не могут быть закрыты за его счет без согласия супруги. В этом случае, решение о продаже имущества должно быть принято обоими супругами или через судебное разбирательство в рамках развода брака.
Статьей 25 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность заявления оценщика оценочной организации оценки имущества. Оценка имущества может потребоваться для продажи его в случае неплатежеспособности должника. Результаты оценки могут быть использованы в дальнейшем для продажи квартиры и погашения долгов. Однако, если малолетние дети находятся в квартире, их интересы должны быть учтены в ходе процедуры продажи. Прекращение начисления процентов возможно в случае признания наркомана недееспособным в соответствии с законодательством РФ. Однако, это решение может быть принято только через суд и заинтересованные стороны, в том числе, банки и заемные конторы, будут участвовать в процессе. Этот вопрос также может быть решен через судебное разбирательство в рамках развода. В любом случае, сбор долгов от наркомана может быть взыскан через суд и другие принудительные меры.

В данном случае, для решения проблемы с кредитами и долгами, для начала, необходимо обратиться в банки и заемные конторы, где были взяты кредиты, и договориться об урегулировании долга. С родственниками также может быть заключено соглашение, оказать финансовую помощь в покрытии долгов, если это возможно.

Если родственники не смогут полностью покрыть долги, а также, если платежеспособность брата будет вызывать сомнения, то для обеспечения имущества родственников можно сделать завещание, где указать, что квартира (доля в квартире) переходит в собственность определенных лиц после смерти наркомана.

Стоит отметить, что долги не могут быть погашены за счет доли в квартире, если она находится в совместной собственности брата и его жены. В таком случае, имущество будет разделено между ними при разводе или в случае смерти одного из супругов.

Что касается заморозки процентов, это возможно при наличии решения суда о признании брата недееспособным или о назначении опекуна. В этом случае, опекун может обратиться в банки и заемные конторы с заявлением на заморозку процентов на некоторый срок. Однако, такое решение требует отдельного рассмотрения в каждом конкретном случае, и может быть принято только судом.

Статьи законодательства, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 257, 358, 376, 384, 385, 389, 401, 402, 403.
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 22, 39, 43, 44, 45, 46.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 76, 240, 325, 379, 381, 384, 389, 406, 422, 423, 424, 426, 427, 435, 438, 439, 447, 452, 504.
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 2, 3, 4, 6, 8, 9, 14, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36, 47, 48, 49, 50, 54, 55, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87.

Относительно конкретных вопросов, кредиты брата можно попытаться решить через суд, он может быть признан недееспособным, возможно сделать переуступку требований банков. Обезопасить имущество можно путём взятия в залог или заключения договора о переходе права собственности через суд. Доли брата в квартире можно использовать для погашения долгов, если это предусмотрено законом и договором. На недееспособных лиц можно заморозить проценты по кредиту на время лечения.