Как обеспечить сохранность имущества и безопасность посетителей магазина во время ремонтных работ на фасаде нежилого помещения: советы и рекомендации

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами, управляющая компания и нанимаемая ею подрядная организация обязаны обеспечить безопасность проведения ремонтных работ и сохранность имущества собственника нежилого помещения. При проведении работ на фасаде многоквартирного жилого дома, где расположено нежилое помещение (магазин), необходимо установить защитные конструкции, приставить наблюдателей и принимать иные меры для защиты имущества и безопасности посетителей магазина. Собственник не обязан демонтировать конструктивные элементы, которые не соприкасаются с фасадом дома по требованию управляющей компании, если это не предусмотрено договором между собственником и управляющей компанией. Однако, если демонтаж необходим для безопасного проведения ремонтных работ, то собственник должен согласиться на его проведение.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, в частности, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Закон о безопасности объектов капитального строительства и другие нормативные акты.

2. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений, в котором должны быть определены права и обязанности сторон по вопросам ремонта и обслуживания общего имущества.

3. Договор подряда на выполнение ремонтных работ фасада дома между управляющей компанией и исполнителем, если такой договор был заключен.

Ответ на вопрос, обязана ли управляющая компания или нанятая ею подрядная организация обеспечить сохранность имущества собственника нежилого помещения и безопасность посетителей магазина, зависит от того, какие нормы регулируют эти отношения в договорах.

Если договор управления или договор подряда предусматривает обязательства по обеспечению безопасности и сохранности имущества, то управляющая компания или нанятая организация должны принимать необходимые меры, такие как установка защитных конструкций и наблюдателей.

Если же договор не предусматривает такие обязательства, то собственник нежилого помещения должен самостоятельно обеспечить сохранность своего имущества и безопасность своих посетителей.

Ответ на вопрос о том, обязан ли собственник демонтировать конструктивные элементы, которые не соприкасаются с фасадом дома, по требованию управляющей компании, также зависит от условий договора управления и договора на выполнение ремонтных работ.

Если договор предусматривает возможность требования управляющей компании по демонтажу конструктивных элементов, то собственник должен выполнить требования, если они соответствуют закону. Если же условия договора не предусматривают такую возможность, то собственник не обязан выполнять требования управляющей компании по демонтажу элементов.

Статья 907 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При возведении или реконструкции здания, сооружения или иного объекта недвижимости лицо, производящее эти работы, обязано принимать меры для обеспечения безопасности окружающих объектов и лиц, принимающих участие в работах".

Статья 1014 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имущества обязан по требованию другого лица принять меры по его сохранению, если нарушением обязанности сохранения данное лицо причиняет вред своим действиям, бездействием или иным нарушением правил поведения".

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имущества вправе осуществлять любые действия по его использованию, не нарушающие законов и права других собственников".