Как не попасть под угрозы ТСН: недострой дома без адреса и аренда земли

Жильцы имеют право не вступать в ТСН, так как у них есть право на свободный выбор членства в ассоциации, в соответствии со статьей 30 Конституции Российской Федерации.

По требованию уплаты сборов, жильцы могут обратиться в суд. Также, угрозы об отключении света и воды являются незаконными и могут быть предметом уголовной ответственности за вымогательство.

Отсутствие почтового адреса не является препятствием для организации ТСН, так как для этого достаточно наличия кадастрового номера дома.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка; 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и кадастровый паспорт на дом; 3. Устав Товарищества собственников недвижимости (ТСН), если такое существует; 4. Решение собрания собственников недвижимости о создании ТСН, если такое было принято.

Относительно вопроса о вступлении в ТСН, собственники имеют право не вступать в ТСН. Сослаться можно на статью 29 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая гарантирует право собственникам на свободное распоряжение своим имуществом и право участия в управлении многоквартирным домом через другие формы организации, в том числе через ТСЖ или ЖСК, если они существуют и являются альтернативным способом управления многоквартирным домом. Однако следует учитывать, что ТСН может быть создано на основании решения большинства собственников, что может привести к определенным сложностям в участии в управлении домом для тех, кто не входит в ТСН.

Относительно угроз по требованию платить сборы, важно установить, на основании каких документов и на каких основаниях инициированы данные требования, и необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, определенными в договоре аренды земельного участка и в уставе ТСН (если он существует). Если данные требования незаконные, можно обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 524, 525 и др.) - определяет правила владения и пользования недвижимостью, правила образования обществ собственников недвижимости, указывает на реквизиты соответствующих документов (кадастровый номер, адрес и др.).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 16, 17, 39, 166, 167 и др.) - регулирует право жильцов на использование жилых помещений и применение мер ответственности за нарушение указанных прав.

3. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 48, 49 и др.) - содержит нормы, регулирующие основание и деятельность обществ с ограниченной ответственностью.

4. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 163, 159, 321 и др.) - содержит нормы, устанавливающие ответственность за угрозы и причинение вреда имуществу.

Относительно вступления в общество собственников недвижимости, жильцы имеют право самостоятельно решать данную проблему, если у них законные основания для использования данной недвижимости. Поэтому, юридически жители данного дома могут не вступать в ТСН, если им нет желания или возможности. Какую статью закона можно использовать для сослагания на это - отсутствует явная спецификация.