Как не нарушать Свод Правил для жилых зданий: размещение уборной и ванны/душевой, перепланировка и узаконение без нарушений - опыт автора

Пунктом 9.22 Свода Правил (СП 13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31.03.2003. Здания жилые многоквартирные.) запрещается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Если в квартире была произведена перепланировка без согласования с соответствующими органами и данная перепланировка противоречит требованиям СП 13330.2011, то узаконение данной перепланировки может быть отказано.

Следует также иметь в виду, что хотя вы и не располагали ничего в нарушении правил, размещение туалета над кухней соседей может быть признано нарушением норм СП 13330.2011.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свод Правил (СП 13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31.03.2003. Здания жилые многоквартирные.), в котором содержится требование п. 9.22, запрещающее размещение уборной и ванны (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. 2. Решение органа местного самоуправления об отказе в узаконении перепланировки квартиры, основанное на нарушении требований Свода Правил.

Юрист должен проанализировать содержание п.9.22 Свода Правил и наличие нарушений требований этого пункта в действиях клиента. Если перепланировка действительно нарушает данное требование, то решение органа местного самоуправления о правомерности отказа в узаконении перепланировки может быть справедливым и законным. Однако, если перепланировка не нарушает требования п.9.22 Свода Правил, то в этом случае у клиента может быть обоснованный шанс на успешное обжалование решения органа местного самоуправления в судебном порядке. В такой ситуации юрист должен предоставить доказательства и аргументы, подтверждающие отсутствие нарушений и законность перепланировки, учитывая при этом рекомендации и инструкции, выраженные в Своде Правил.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от того, какие действия будут предприняты в данной ситуации. Если была проведена перепланировка, то возможно применение статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предписывает разрешение на перепланировку жилого помещения только в случае, если она не противоречит законодательству или уставу муниципального образования. Однако, если нарушения не было, то необходимо доказать это на основании документов, подтверждающих правомерность действий. Также могут быть применимы статьи Свода Правил, упомянутого в вопросе, в части требований к размещению санузлов и кухонных зон в жилых помещениях.