Как купля-продажа квартиры на расстоянии с помощью сканов: юридическая точка зрения

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, подписание договора купли-продажи недвижимости на расстоянии с использованием электронной подписи является законным. Однако, важно убедиться в способности всех сторон договора использовать электронную подпись и в правильном оформлении документов. Также необходимо убедиться, что риэлтор, с которым вы работаете, обладает необходимой лицензией и полномочиями на проведение сделки с недвижимостью. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и юридической поддержки при проведении такой сделки.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится подготовить следующие документы:

1. Копию паспорта продавца и покупателя;
2. Нотариально заверенную доверенность на представление интересов продавца, если он не сможет присутствовать на подписании договора;
3. Копии документов на квартиру, подтверждающие право продавца на ее продажу (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности, и др.);
4. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный продавцом и покупателем, который может быть подготовлен в электронном виде и переслан друг другу.

Отмечу, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение договора купли-продажи недвижимости на расстоянии является возможным, однако, пересылка сканов документов без их подписания недостаточна для заключения действительного договора. Для установления и подтверждения воли сторон необходимо явное подтверждение в виде подписи на договоре или на его сканированной копии. Также настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации и проверки правильности оформления документов перед заключением договора купли-продажи.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, включаются в Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 160, 434, 435 и 450 ГК РФ. Согласно указанным статьям, договор купли-продажи является договором крупной сделки и должен быть заключен в письменной форме. Также необходима подпись обеих сторон на договоре в присутствии нотариуса или иного уполномоченного лица. В случае, если договор будет заключен на расстоянии, то его подписание должно быть заверено нотариально и удостоверено электронной подписью сторон. Однако, это всё касается заключения договора и его авторизации. В целом, рекомендуется приобретение квартиры посредством личного присутствия сторон в момент подписания договора в присутствии нотариуса.