Как купить землю в республике Крым и не остаться обманутым?

Хотелось бы построить небольшой домик на Юге России, а именно, в республике Крым. Соответственно вопрос. Безопасно ли покупать землю, как это сделать, какие документы в обязательном порядке должны быть у владельца земли? Может быть взять землю в бессрочное пользование?


| Александр, Курск
Категория: Земельное право
 

Ответы юристов (2)

Елена
Елена Юрист,
Москва На сайте: 746 дня
Ответов: 3 Рейтинг: 3.75

Добрый день, Александр! В республике Крым все сделки с недвижимым имуществом совершаются на основании норм Российской Федерации, в общем порядке. Вам не стоит опасаться даже при самостоятельном заключении сделки, без сопровождения юристов. Приобретение земельного участка в собственность приоритетнее, чем его аренда.

На первоначальном этапе Вам необходимо убедиться в наличии полного пакета документов у собственника, который будет отторгать земельный участок, а так же их нотариальное заверение перевода на русский язык.

Перечень документов, подтверждающих собственность, которые должны быть у продавца:

· Кадастровый паспорт на приобретаемый участок.

· Выписку из ЕГРП, подтверждающую юридическую чистоту приобретаемого участка.

· Свидетельство о праве собственности на него.

· Документы, определяющие в результате чего возникло право собственности (договор дарения, купли-продажи, наследование и т.д.)

Если продавцов несколько и у них долевая собственность, то необходимо удостовериться в наличии документов у каждого участника сделки.

После проверки всего пакета документов Вы и продавец должны провести следующие процедуры:

1. Составить (в 3 экземплярах) и подписать договор купли-продажи. Данная процедура не требует нотариального заверения. В теле договора можно указать, что он одновременно является и актом приема-передачи недвижимого имущества.

2. Весь пакет документов от собственников, договор купли-продажи и акт приема-передачи (если он имеет отдельный формат), квитанцию об оплате пошлины предоставить в отделение Росреестра по мессу совершения сделки.

3. Получить расписку от сотрудника Росреестра о получении от Вас документов, подождать 10 суток (время, установленное законом РФ для проверки и проведения регистрации сделки), после чего получить новое свидетельство о праве собственности на Ваше имя.

Окончательные расчеты лучше проводить после заключительной стадии оформления документов. Риски в таком случае минимальны. Если все же Вы сомневаетесь в своих силах и чистоте сделки, то Вам лучше обратиться к специалистам с целью получения от них юридического сопровождения.

Даниил
Даниил Юрист,
Хабаровск На сайте: 744 дня
Ответов: 1 Рейтинг: 3.67

Доброго времени суток, Александр!

Республика Крым является субъектом Российской Федерации, следовательно на территории Крыма действуют нормы законодательства Российской Федерации.

Есть несколько способов оформления земельного участка в собственность, в Вашем случае Вам подойдут два.

Первый: Самостоятельное формирование земельного участка и выкуп в собственность у органа местного самоуправления.

Для этого Вам необходимо

1) обратиться к кадастровому инженеру (аккредитованное лицо уполномоченное на проведение кадастровых работ) с целью формирования схемы расположения земельного участка;

2) По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготавливает межевой план с которым Вам необходимо обратится в орган местного самоуправления для утверждения схемы земельного участка; (если вы сформируете участок на территории сельского поселения то орган принимающий решение об утверждении схемы - администрация муниципального района);

3) После принятия органом местного самоуправления положительного решения, Вы обращаетесь в Управление Росреестра (или один из филиалов МФЦ) со всеми документами для постановки земельного участка на кадастровый учет, который займет не более 10 дней;

4) Результатом постановки на учет будет являться выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданная Вам на руки;

5) Вы с выпиской и решением об утверждении схемы снова обращаетесь в орган местного самоуправления за выкупом земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

6) Орган местного самоуправления в течении 30 дней рассматривает Ваше заявление и подготавливает соглашение о выкупе земельного участка.

Второй: Выкуп земельного участка по средством договора купли-продажи.

1) Обратиться к физическому или юридическому лицу готовому или предложившему продать Вам земельный участок.

2) В этом случае главное удостоверится о наличии всех правоустанавливающих документов у собственника земельного участка. Таких как:

а) Свидетельство на право собственности на земельный участок ( на земельные участки оформленные после 2017 года документом будет являться выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с отметкой о правообладателе, также в случае обременения участка третьими лицами в выписке это будет указано);

б) Документы основания возникновения права собственности.

3) Заключить с собственником договор-купли продажи и зарегистрировать его в органе юстиции (Управление Росреестра).

В работе Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Услуга понадобится, если:

  • человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
  • сумма несправедливо большая;
  • нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Поддержка специалиста поможет: 

  • в составлении ходатайства/иска.
  • обжаловать судебное решение;
  • получить грамотное юридическое сопровождение.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы