Как купить квартиру во время гражданского брака после расторжения предыдущего? Решение суда, отсутствие отметки в паспорте и другие правовые аспекты

Здравствуйте! Отвечаю на Ваш вопрос.

При приобретении квартиры Вам необходимо указать в договоре купли-продажи, что квартира приобретена на Ваши личные средства, а не как имущество брачной пары. Однако, необходимо учесть, что в случае раздела имущества между бывшим супругами, покупка квартиры на личные средства одного из супругов может быть признана судом как имущество супругов, подлежащее разделу.

Относительно требуемых статей Гражданского кодекса Российской Федерации, представляю их пояснения ниже:

• Статья 131 ГК РФ: определяет понятие брачного имущества и личного имущества супругов;

• Статьи 209 и 210 ГК РФ: регулируют порядок заключения договора брачного имущества и его содержание;

• Статья 288 ГК РФ: устанавливает права и обязанности супругов по управлению общим имуществом;

• Статья 292 ГК РФ: определяет порядок раздела имущества супругов при разводе;

• Статья 572 ГК РФ: предусматривает право супруга требовать признания сделки другого супруга недействительной в определенных случаях;

• Статья 53 ГК РФ: устанавливает требования к содержанию и оформлению договора купли-продажи недвижимости.

Надеюсь, что данная информация будет полезной Вам. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, буду рада помочь.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Решение суда об удовлетворении иска о расторжении брака;

2) Копия свидетельства о браке;

3) Копия собственника квартиры, подлежащей приобретению, на основании которой будет оформлен договор купли-продажи;

4) Документы, подтверждающие Ваше право собственности на средства, используемые для приобретения квартиры.

Отвечая на Ваш вопрос относительно правильного указания в договоре, что квартира куплена не в браке на собственные средства, необходимо отметить, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При этом, в случае, если квартира была куплена за счет средств, принадлежащих только Вам, то следует указать в договоре купли-продажи, что квартира приобретена за счет Ваших личных средств.

Также отметим, что в соответствии со статьей 53 ГК РФ право собственности возникает у лица, на основании закона, на основании решения суда или на основании договора. Для приобретения права собственности на квартиру необходимо заключить договор купли-продажи с собственником квартиры и зарегистрировать данный договор в органе по государственной регистрации недвижимости.

Статьи ГК РФ, которые были указаны в запросе, касаются права собственности на имущество (ст. 288, 292), обязательственных отношений по договору купли-продажи (ст. 572) и правовых последствий расторжения брака (ст. 131, 209, 210). Ознакомление с данными статьями позволит более глубоко понимать основы регулирования отношений, связанных с приобретением недвижимости и распределением прав на имущество в рамках брака.

Статья 131 ГК РФ - Основания возникновения собственности на недвижимое имущество;

Статья 209 ГК РФ - Ответственность стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

Статья 210 ГК РФ - Риски случайной гибели или повреждения имущества;

Статья 288 ГК РФ - Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества;

Статья 292 ГК РФ - Право требования исполнения обязательства по передаче недвижимости;

Статья 572 ГК РФ - Заключение договора на условиях, обычно предлагаемых в такого рода делах;

Статья 53 ГК РФ - Основания изменения и расторжения договора.