Как купить дом за наличные и семейный капитал и избежать обременения: опыт покупателя

После совершения сделки купли-продажи дома за наличные и семейный капитал и получения продавцом денег от семейного капитала, непогашенное обременение на доме осталось в силе. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан был самостоятельно снять это обременение после получения полной покупной цены. Однако, по прошествии 2-х лет обременение до сих пор не было снято. В данной ситуации, Вы, как покупатель, имеете право требовать снятия обременения с дома и обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт проведения сделки купли-продажи дома (договор купли-продажи, квитанция об оплате и прочее); 2. Документы, подтверждающие получение продавцом средств из семейного капитала (свидетельство о рождении ребенка, документы от Фонда социального страхования); 3. Документы, подтверждающие наличие непогашенного обременения на доме (свидетельство о государственной регистрации права с обременением, нотариально удостоверенное заявление о наличии обременения и документы, подтверждающие его возникновение); 4. Письменное обращение к продавцу с требованием о снятии обременения и подтверждение его получения.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: 1. Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства продавца по передаче имущества», которая устанавливает обязанность продавца снять обременение с имущества после получения полной оплаты; 2. Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства собственника недвижимости», которая определяет правила по отношению к обременению недвижимости и его снятию.

1. Документы, подтверждающие факт проведения сделки купли-продажи дома (договор купли-продажи, квитанция об оплате и прочее); 2. Документы, подтверждающие получение продавцом средств из семейного капитала (свидетельство о рождении ребенка, документы от Фонда социального страхования); 3. Документы, подтверждающие наличие непогашенного обременения на доме (свидетельство о государственной регистрации права с обременением, нотариально удостоверенное заявление о наличии обременения и документы, подтверждающие его возникновение); 4. Письменное обращение к продавцу с требованием о снятии обременения и подтверждение его получения.

1. Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства продавца по передаче имущества»;
2. Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства собственника недвижимости».