Как купить дом, переписанный на продавщицу: аннулирование сделок и право на долю при смерти

Если бывший собственник был признан недееспособным надлежащим образом, то его право собственности при подписании дарственной на бывшую собственницу может быть недействительным, особенно если он уже был лишен своих прав на недвижимость. В таком случае хозяйственный суд может объявить сделку недействительной. Если суд признает сделку недействительной, она будет аннулирована. При этом дети бывшего собственника могут иметь право на долю в собственности на основании законодательства о наследовании, если их отец умер. Однако право на наследство должно быть подтверждено судом.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи дома, подписанного продавщицей и покупателем.
2. Копию дарственной на дом, подписанной бывшим собственником и продавщицей.
3. Копию свидетельства о праве владения на дом, где указаны все собственники.
4. Документы, подтверждающие недееспособность бывшего собственника (если такие имеются).

Если бывший собственник был недееспособен на момент заключения договоров, то его дети могут потребовать аннулирование сделок в судебном порядке. В этом случае необходимо еще собрать доказательства сведений о недееспособности бывшего собственника на момент заключения сделок.

Если же бывший собственник не был недееспособен на момент заключения сделок, то его дети не смогут аннулировать эти сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Действия, совершенные в состоянии недееспособности" (в отношении недееспособного бывшего собственника).
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Дарение" (в отношении переписки дома на продавщицу через дарственную надпись).
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Наследственное право" (в отношении прав на наследство детей).

Возможно, также понадобится обращение к другим статьям Гражданского кодекса РФ и другим законодательным актам, например, нормам о защите прав потребителей и правилам оформления сделок с недвижимостью.