Как купить цокольный этаж: юридические аспекты при покупке коммерческой недвижимости

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если цокольный этаж является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, они не имеют права отсудить площадь у покупателя или собственника. Общая собственность означает, что все жильцы имеют равные права и обязанности по использованию и управлению этим имуществом. Таким образом, собственник коммерческой недвижимости в цоколе имеет законные права на использование этой площади.

Если жильцы хотят изменить условия использования цоколя или требуют увеличение площади жилых помещений, они должны обратиться к собственнику или управляющей компании с предложениями или претензиями. Однако, решение о внесении изменений в использование общих частей здания должно быть принято согласно установленной процедуре и с учетом интересов всех жильцов.

Что касается документов, продавец коммерческой недвижимости должен предоставить следующие документы для удостоверения законности принадлежности этой недвижимости: 1) свидетельство о праве собственности на цокольный этаж; 2) технический паспорт здания с отметкой о наличии коммерческой недвижимости в цоколе; 3) договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на коммерческую недвижимость.

1) свидетельство о праве собственности на цокольный этаж;
2) технический паспорт здания с отметкой о наличии коммерческой недвижимости в цоколе;
3) договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на коммерческую недвижимость.