Как кредитор может взыскать долю участника долевой собственности: условия и правила

Да, кредитор участника долевой собственности имеет право на обращение взыскания на его долю при выполнении определенных условий. В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право на продажу доли участника, если он не может получить удовлетворения из общих имуществ участников долевой собственности. При этом, продажа доли должна проводиться путем публичного аукциона, а стоимость доли должна быть не менее рыночной.

Для решения вопроса о возможности кредитора участника долевой собственности обратить взыскание на его долю должны быть рассмотрены следующие документы:

1. Договор долевого участия, в котором определена доля участника в общей долевой собственности;

2. Судебные документы или документы о взыскании задолженности по договору кредита, по которому выступает кредитор;

3. Устав, закон или иной регулирующий документ, определяющий права и обязанности участников долевой собственности.

При рассмотрении возможности обращения кредитором взыскания на долю участника долевой собственности следует учитывать следующие условия:

1. Отсутствие запрета на передачу доли, установленного законом, уставом или договором между участниками долевой собственности;

2. Соответствие размера доли должнику или залогодателю размеру задолженности;

3. Возможность ее реализации без ущерба для прав других участников долевой собственности и без нарушения условий договора долевого участия.

Исходя из вышеизложенного, ответом на вопрос о возможности кредитора обратить взыскание на долю участника долевой собственности можно считать следующее: в случае, если отсутствуют запреты на передачу доли, ее размер соответствует размеру задолженности, а также реализация доли не приведет к ущербу прав других участников и не нарушит условия договора долевого участия, то кредитор может обратить взыскание на долю участника долевой собственности.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств" и статья 2.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".