Как изъятие доли квартиры поможет в погашении кредита: консультация и решение проблемы при уменьшении дохода

В соответствии с Законом о залоге (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) если залог имущества не покрывает долга перед банком, банк вправе требовать дополнительной оплаты с должника. Это может быть, в том числе, доля квартиры в счет погашения кредита. Однако, Закон о потребительском кредите (№ 353-ФЗ от 21 декабря 2013 года) защищает права должника, который имеет право на реструктуризацию кредита в случае несостоятельности. Реструктуризация может включать изменение срока выплат, а также рассмотрение новой суммы долга в зависимости от финансовой ситуации заемщика. Рекомендуется составить письменное заявление в банк о реструктуризации кредита с обоснованием причин и предложением оптимального варианта выплаты. Если банк не готов реструктурировать кредит, возможно потребуется обратиться в суд с заявлением об урегулировании спора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор кредита, подписанный Вами и банком.
2. Расчеты по кредиту: график погашения, суммы уплаченных и оставшихся платежей.
3. Наличие собственности в виде 1/2 доли в однокомнатной квартире.
4. Сведения об изменении Вашей финансовой ситуации: увольнение с прежней работы, изменение заработной платы.
5. Сведения о возрасте и состоянии здоровья Вашей несовершеннолетней дочери.

На основании предоставленных документов и информации можно будет произвести анализ текущей ситуации и определить возможные способы решения проблемы, включая возможность договориться с банком об условиях исполнения кредитного договора, пересмотреть срок и размер выплат, а также рассмотреть передачу части имущества в счет погашения долга. Для более конкретных рекомендаций и действий необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правах потребителей и кредитовании.

Статьи закона, применимые для данного случая:

• Статья 391 ГК РФ "Об исполнении обязательств"
• Статья 804 ГК РФ "Залог недвижимости"
• Статья 391.1 ГК РФ "Предоставление отсрочки платежа и реструктуризация задолженности"
• Статья 817 ГК РФ "Законодательство о залоге имущества"
• Статья 902 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 330.1 УК РФ "Неисполнение обязательств по возврату кредитов или займов" (в случае наличия умысла)