Как избежать судебных преследований УК за просроченную задолженность за содержание и ремонт дома

Управляющая организация имеет право взыскать с вас задолженность за содержание и текущий ремонт дома принудительно в судебном порядке, если данный долг не будет погашен добровольно. В данном случае не имеет значения, что вы платите за коммунальные услуги напрямую, а не через УК.

Если вы оплатите часть своей задолженности, УК все равно может предъявить претензии к вам в судебном порядке на оставшуюся сумму. Однако, если вы имеете серьезные сомнения в справедливости претензий УК или имеете претензии к ее работе, вы можете обратиться в суд с иском о признании долга несостоятельным или с иском о возмещении причиненных вам убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Уведомление об оплате просроченной задолжности от старой УК; 2. Документы, подтверждающие факт того, что коммунальные услуги (газ, свет, вода, отопление) на ваш дом платятся напрямую, а не через УК; 3. Документы, подтверждающие факт того, что переход в другую УК затягивался по их вине; 4. Документы, подтверждающие размер накопившейся задолжности за содержание и текущий ремонт дома.

Отвечая на вопрос, имеет ли право УК взыскивать с вас долг принудительно в судебном порядке, следует отметить, что если в договоре на оказание услуг УК с вами предусмотрено возможность взыскания долга принудительным путем, то УК имеет право обратиться в суд. При этом, отсутствие долга за коммунальные услуги для данного случая не имеет значения.

Если вы оплатите часть задолженности, то это не освобождает вас от обязанности выплатить остальную часть долга. Поскольку все документы, предоставленные вами, скорее всего, необходимо будет рассмотреть и проанализировать, для полной оценки ситуации и получения уточненного ответа на вопросы, необходимо обратиться к юристу, который поможет разобраться в данной ситуации более подробно.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 817 - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• Жилищный кодекс РФ, статья 157 - права и обязанности управляющей организации по управлению жилым домом;
• Жилищный кодекс РФ, статья 158 - права и обязанности собственника помещения в жилом доме;
• Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами", статьи 7, 9 и 19 - обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок взыскания задолженностей с собственников помещений.

УК имеет право обратиться в суд для взыскания долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, независимо от того, оплачиваются ли коммунальные услуги напрямую или через УК. Однако, сумма задолженности должна быть подтверждена документально, а порядок взыскания должен соответствовать законодательству РФ. Если сумма задолженности взыскана не законным путем, то собственник имеет право обратиться в суд с иском о ее отмене или снижении. Оплата части суммы задолженности не освобождает от обязанности взыскания оставшейся суммы и не является основанием для прекращения судебного исполнительного производства.