Как избежать рисков удержания залога при выселении из квартиры: справедливость в суде, формальное расторжение договора и объяснение процесса

Для формального расторжения договора аренды квартиры и обращения в суд на хозяйку необходимо выполнить следующие шаги:
1. Оформить письменное заявление о расторжении договора аренды квартиры с указанием оснований, таких как неисполнение обязательств со стороны хозяйки, неправомерное удержание залога и пр. Заявление следует подписать и направить хозяйке квартиры с уведомлением о вручении.
2. Желательно сохранить копию письменного заявления и уведомления о вручении.
3. По истечении указанного в договоре срока ответа, если хозяйка не предприняла действия или не согласна устранить претензии, подготовить и подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.
4. Исковое заявление должно содержать требования о расторжении договора аренды, возврате залога и возмещении причиненного ущерба.
5. При подготовке искового заявления рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки правильности составления документа.

1. Письменное заявление о расторжении договора аренды квартиры.
2. Уведомление о вручении заявления.
3. Копия письменного заявления и уведомления о вручении.
4. Исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
1. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.
2. Статья 614 ГК РФ – об обращении в суд с требованиями о расторжении и изменении договора аренды, возврате залога.
3. Статья 450 ГК РФ – о возмещении причиненного ущерба в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.