Как избежать долгов за коммунальные услуги при проблемах с пропиской и отличающимся местом проживания

Здравствуйте! Для решения данной ситуации необходимо провести следующие действия: 1. Убедиться, что Вы не являетесь совладельцем квартиры или комнаты в которой зарегистрирован Ваш брат, согласно документам в Федеральной миграционной службе. Если это так, то необходимо обратиться в органы МВД с заявлением об отсутствии фактического проживания по указанному адресу и прекращении регистрации на данном адресе. 2. Если Вы являетесь собственником либо совладельцем в указанной квартире или комнате, то необходимо обратиться к брату с просьбой оплатить задолженность за коммунальные услуги или заключить договор о перераспределении обязанностей по оплате данных услуг. 3. Если вы не являетесь собственником или совладельцем указанной недвижимости, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании незаконным возложения обязанности оплаты задолженности за коммунальные услуги на Вас, а также о вынесении решения о прекращении привлечения Вас к ответственности за неуплату данных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищно-коммунальную службу и запросить информацию о долгах, которые были наложены на вашу квартиру. Если долги действительно были наложены на ваше имя как собственник, то необходимо подать заявление на снятие вас с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Для этого вам понадобится паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации на данном адресе. После того, как вы будете сняты с регистрационного учета, у вас не будет правовых оснований для того, чтобы ваш брат продолжал неоплачивать коммунальные услуги и налагать долги на ваше имя как собственник.

Статья 306 ГК РФ "Обязательства собственника помещения по уплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме", статья 327 ГК РФ "Прекращение права собственности", статья 330 ГК РФ "Прекращение права пользования земельным участком" и статья 40 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ ст. 301 - ответственность собственника жилья за обеспечение условий для пользования им;
• Жилищный кодекс РФ ст. 48 - права и обязанности собственников жилья в многоквартирном доме;
• Гражданский кодекс РФ ст. 309 - порядок и условия перевода права собственности;
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст. 46 - особенности залога недвижимости.