Как избежать ареста на квартиру при наследстве или просроченном кредите и передать ее наследнику без проблем?

Если Вы являетесь наследником по завещанию от своего отца, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы не можете передать наследственное имущество (квартиру) третьим лицам до момента принятия наследства. Указанное наследственное имущество подлежит передаче Вам в собственность после принятия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По вопросу о возможности отказа от наследства Вам следует обратиться к нотариусу, который сможет Вам дать консультации по данному вопросу, оформить необходимые документы и провести всю процедуру отказа от наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отмечу, что в случае возможности взыскания долга по кредиту банк имеет право обратиться в суд с требованием об аресте наследственного имущества на период рассмотрения и разрешения обращения кредитором взыскания. Поэтому, чтобы избежать проблем с банком, рекомендуется принять наследство и своевременно расплачиваться по кредиту.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к нотариусу, который зарегистрировал завещание Вашего отца. На основании завещания нотариус составит свидетельство о праве на наследство, которое потребуется для оформления прав на наследуемую квартиру в уполномоченных органах. Также необходимо будет обратиться в банк, где Вы взяли кредит, и проинформировать его о наследственном имуществе, которое Вы получили. Возможно, Вам предложат реструктурирование кредита или его рефинансирование. Отказаться от наследуемой квартиры в пользу дочери, т. е. внучки завещателя, можно, но для этого необходимо составить документ, оформляющий договор дарения, который также должен быть заверен нотариусом. При этом следует учитывать, что внучка завещателя может стать наследником по закону, в случае, если она является его наследником первой очереди.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Отказ от наследства"
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Передача наследства другому наследнику"
• Статья 391.1 Гражданского кодекса РФ "Передача наследства в ипотеку"
• Статья 391.2 Гражданского кодекса РФ "Погашение обязательств наследника перед кредиторами"
• Статья 39 Федерального закона от 02.11.2001 № 137-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

По данной ситуации, вам можно отказаться от наследства в пользу вашей дочери. Вы также можете передать наследство в залог (ипотеку) для погашения задолженности перед банком, если это установлено завещанием или если все наследники согласны на это. Если наследник уклоняется от исполнения обязательств перед кредиторами, банк может обратиться в суд с требованием наложить арест на наследственное имущество.