Как избежать ареста квартиры при наложении 50% приставом на зп и пенсию, если у мамы есть долги и есть завещание?

По законодательству Российской Федерации, если квартира зарегистрирована на имя матери, то приставы могут наложить арест на эту квартиру, если сумма долга с причитающимися процентами превышает 5000 рублей. В этом случае, при продаже квартиры, первыми будут удовлетворены требования кредитора (то есть пристава), а оставшаяся разница в цене после погашения долга уже будет принадлежать наследникам. В состоянии завещания можно указать другого наследника квартиры или установить условия передачи квартиры, но это должно быть сделано до наступления смерти завещателя.

Для такого рода вопросов обычно требуется предоставление некоторых документов. Первым делом, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что бабушка действительно завещала квартиру маме. Это может быть завещание или свидетельство о праве собственности на квартиру, где указано, что ее новым владельцем станет мать. Также понадобятся документы, подтверждающие суммы долгов, имеющихся у матери.

Относительно возможного ареста на квартиру, в данной ситуации зависит от того, есть ли у матери другие должники, и является ли квартира единственным имуществом матери. Если квартира является ее единственным имуществом и помощью продажи ее намерены оплатить долг, то можно обратиться в суд, доказав, что квартира нужна как раз для оплаты долгов, и запросить приостановление процедуры ареста.

Если квартира будет арестована, то она не будет конфискована навсегда. Как правило, приставы наложат арест на квартиру до тех пор, пока решение по долгу не будет выполнено. Когда долг будет оплачен, арест будет снят, и матери будет разрешено продать квартиру. Если стоимость квартиры окажется выше долга, то разница будет возвращена матери.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 46 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (в ред. от 03.04.2018), по которой имущество должника может быть подвергнуто аресту в целях обеспечения исполнения судебного акта.
• Статья 329 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 18.07.2020), которая устанавливает, что в случае наложения ареста на имущество, владелец имеет право распоряжаться им только с разрешения суда или органа, уполномоченного на исполнение судебных актов.
• Статья 1201 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 08.12.2020), которая устанавливает, что при продаже имущества, на которое наложен арест, сумма вырученных средств распределяется между кредиторами в порядке, определенном законом. При этом, если цена продажи превысит требования кредиторов, оставшаяся сумма должна быть возвращена владельцу имущества.

В данной ситуации, если квартира будет предоставлена наследнику (маме) после смерти бабушки, то приставы не могут наложить арест на квартиру до момента оформления наследства. Однако, если квартира будет передана маме до исполнения судебного акта, то возможно наложение ареста на квартиру в порядке, определенном законом, до тех пор, пока не будет обеспечено исполнение судебного акта. В случае продажи квартиры на которую наложен арест, сумма вырученных средств будет распределена между кредиторами в порядке, определенном законом, а оставшаяся сумма будет возвращена владельцу имущества.