Как избавиться от посторонних лиц в квартире и сохранить ее для наследования

Для переоформления прав собственности на квартиру необходимо заключить договор купли-продажи с отцом и оформить его у нотариуса. В случае, если отец отказывается продавать квартиру, можно обратиться в суд с иском о признании сделки дарения имущества, совершенной без учета интересов наследников законного наследования, недействительной. В данном случае, признание сделки будет возможно только в том случае, если докажется нарушение прав наследников.

Для решения вопроса о переоформлении квартиры на сына необходимо выполнить ряд юридических действий, таких как:

1. Составить договор купли-продажи или дарения квартиры.
2. Зарегистрировать договор у нотариуса.
3. Сообщить об этом сделке в Федеральную Налоговую Службу и уплатить налоги (если эти действия необходимы согласно законодательству РФ).
4. Подготовить документы на переоформление прав собственности (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и др.)
5. Совершить регистрацию переоформления прав собственности в уполномоченном органе (МФЦ, Росреестр и т.д.)

При этом учитывайте, что если у вашего отца есть наследники по закону, то они также могут претендовать на наследство. В этом случае необходима согласованность всех наследников и составление наследственного договора.

Также имейте в виду, что переоформление прав на жилую недвижимость не осуществляется, если ваш отец находится под опекой или попечительством (согласно статьям 27 и 28 ГК РФ).

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить точную информацию о порядке разрешения вашей ситуации.

Статья 256 ГК РФ "Право на наследование"; Статья 1117 ГК РФ "Договор дарения"; Статья 36 ЖК РФ "Прекращение права пользования жилым помещением".