Как гулять с карликовой собакой без нарушения правил ТСЖ: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, вопрос использования придомовой территории для гуляния с собакой регулируется Правилами благоустройства территории населенных мест, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.08.1998 г. № 785.

В соответствии с указанными Правилами, на территории жилого дома, не отнесенной к общедомовой, поддерживаемой и содержащейся за счет жильцов, запрещается создавать загрязнение, размещать снег, мусор, оборудование и материалы, а также выгуливать животных.

Таким образом, председатель ТСЖ права в своих требованиях и изъявленном запрете на гуляние с собакой на придомовой территории. Вместе с тем необходимо иметь ввиду, что условия здоровьесбережения и безопасности этих зон не всегда позволяют использовать их в качестве места для выгула домашних животных. Кроме того, в таком вопросе может быть решающим роль установленное локальными органами власти законодательство и уставы ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ, уставом муниципального образования (если таковой имеется), а также с действующим законодательством России, регулирующим данную сферу отношений.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.2014 N 217-ФЗ "Об охране животных от жестокого обращения" (статья 6) собака должна постоянно находиться на поводке или в месте, специально отведенном для выгула животных. Правила, установленные законодательством Российской Федерации, обязательны для всех граждан, в том числе и для жильцов многоквартирных домов.

Если устав ТСЖ запрещает выгул собак на придомовых территориях, данное положение необходимо выполнять, так как устав и правила ТСЖ имеют юридическую силу и обязательны для всех участников ТСЖ.

Таким образом, председатель ТСЖ права в своих требованиях, если указанные запреты указаны в уставе ТСЖ, однако следует помнить, что по закону обязательно наличие мест для выгула собак на придомовых территориях, поэтому в случае отсутствия таких мест в доме, можно рассмотреть возможность обращения в соответствующие органы для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, регламентирующие правила содержания животных в многоквартирных домах. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ "О защите животных от жестокого обращения" животные являются субъектами прав и защиты, и их содержание должно осуществляться без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Придомовая территория, как правило, является общей для жильцов многоквартирного дома, поэтому её использование для выгула животных должно быть регулировано правилами дома, утвержденными жильцами на общем собрании. Председатель ТСЖ не вправе запрещать жильцам гулять со своими животными на придомовой территории, если это не нарушает общественный порядок и не создает неудобств другим жильцам.

Если правила дома не устанавливают запрет на выгул животных на придомовой территории, то председатель ТСЖ не имеет оснований ограничивать данное право. В случае, если жильцы соблюдают все правила содержания животных, в том числе убирают за ними и не создают неудобств другим жильцам, то нет причин для ограничения интересов владельцев животных.

В случае если жильцы и председатель ТСЖ не могут прийти к соглашению, необходимо обратиться к управляющей компании или в суд для решения конфликта.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 20 Федерального закона от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О ветеринарии" - требования к содержанию и содержанию домашних животных, правилам выгула животных.

2. Статья 226 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - ответственность за нарушение правил содержания и выгула домашних животных на территории жилого дома.

3. Статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на пользование частями общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными правилами и условиями.

Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Жилой дом и принадлежащая к нему территория являются местом проживания и ведения хозяйства граждан, обеспечивающим условия для удовлетворения их жилищных и иных потребностей. Жильцам дома принадлежит право пользования принадлежащей к дому территорией в порядке, установленном жилищным законодательством."

Статья 37 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "Граждане имеют право на пользование земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием и другим имуществом, находящимися на территории их имущества, со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками имущества."

Также стоит учитывать положения местного законодательства, которые могут регулировать порядок пользования общественными территориями и требования к содержанию и использованию жилых домов и их территорий.