Как дарить земельный участок ребенку, если есть ипотека и лишение родительских прав биологического отца: гайд от семейной пары

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение имущества несовершеннолетнему гражданину подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, в соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель должен быть владельцем имущества, которое он желает передать в дарение, то есть иметь полномочия владельца на данный участок земли.

В данном случае владельцами земельного участка являются Вы и Ваш муж. Также, следует учитывать наличие ипотеки на данном земельном участке, что может повлиять на возможность совершения данным имуществом сделок. Для выяснения возможности осуществления дарения земельного участка Вам следует обратиться к нотариусу и предоставить документы на земельный участок, включая договор купли-продажи со всеми дополнениями, а также документы о наличии ипотеки на земельном участке.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, совершение сделок с недвижимым имуществом, которое находится в залоге или ипотеке, не допускается без согласия кредитора, который является залогодержателем, ипотекодержателем или иным обладателем права залога или ипотеки. Следовательно, перед дарением земельного участка, на котором стоит залог/ипотека, необходимо получить согласие залогодержателя/ипотекодержателя на осуществление такой сделки.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка между Вами и физическим лицом, в котором указаны параметры участка, его стоимость, условия оплаты и иные важные условия; 2. Документы, подтверждающие оплату за участок, например, квитанции об оплате; 3. Выписка из ЕГРН с отметкой о распоряжении ипотекой; 4. Документы, подтверждающие лишение биологического отца родительских прав; 5. Согласие Вашего мужа на дарение земельного участка Вашему несовершеннолетнему сыну.

Также необходимо будет составить нотариальный договор о дарении участка и проделать ряд процедур с регистрацией нового собственника в органах государственной регистрации недвижимости. Обращаем Ваше внимание, что сделки с землей регулируются отдельными законодательными актами, поэтому советуем обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между Вами и физическим лицом, от которого был приобретен данный участок. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе сроки и стоимость выплат по рассрочке.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок на Ваше имя.

3. Решение суда об лишении отцовских прав биологического отца Вашего сына.

4. Согласие отчима сына на передачу земельного участка Вашему сыну в качестве дара.

5. Документы, подтверждающие личность Вас, Вашего мужа, Вашего сына.

Отмечу, что при государственной регистрации дарения земельного участка несовершеннолетнему сыну, налог на имущество физических лиц (НИФЛ) может быть увеличен. Также оформление дарения земельного участка нотариально, при условии если это требуется по закону. Таким образом, рекомендую получить консультацию у юриста, который специализируется на недвижимости, для более детального разъяснения по данному вопросу и подготовке документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 577 ГК РФ "Понятие дарения"

Пункт 1 статьи 572 ГК РФ "Отчуждение имущества"

Статья 209 ГК РФ "Переход права собственности на земельный участок"

Статья 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.