как быть если доля в аресте, для покупателя?

Сестра обратилась за помощью, на долю квартиры наложен арест несколькими судебными распоряжениями(порядка 10), просит погасить ее долги, после чего передаст эту долю мне, остаток от желаемой суммы, предлагает мне погасить уже по возможности, аак с юридической стороны себя обезопасить?нужно ди составление договора купли-продажи доли в квартире, которая сейчас под арестом?


| Александр, Москва
 

Ответы юристов (2)

Сраков Анатолий
Сраков Анатолий Юрист,
Москва На сайте: 1728 дня
Ответов: 21 Рейтинг: 4.21

Добрый день.

Недвижимость, находящаяся под арестом, не подлежит отчуждению. Заключать договор купли-продажи не нужно, так как он, де-факто, будет ничтожным (не влекущим юридической силы). Вам необходимо действовать в следующей последовательности:

  1. Снять обременение с доли недвижимости — возможно только после погашения задолженности перед кредиторами.

  2. Заключить договор купли-продажи на "чистую" долю в квартире.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ вы можете заключить так называемую сделку с условием. То есть, заключаете нотариальный договор, по которому ваша сестра обязуется передать вам в дар долю в квартире при выполнении вами условий — погашении задолженности. Такой порядок не противоречит действующему законодательству.

Аким
Аким Юрист,
Москва На сайте: 1564 дня
Ответов: 11 Рейтинг: 4.02

Здравствуйте! Нам мой взгляд, дабы не попасть под основания недействительности сделок, рекомендую заключить с Вашей сестрой договор займа, (либо просто передать ей необходимую сумму для погашения задолженности, взяв с нее расписку). Таким образом, это даст Вам гарантии возврата денежных средств с ее стороны. А после погашения и возврата Вам суммы заключите договор купли- продажи доли.

Решен Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • получить адекватную, а не заниженную сумму;
  • получить компенсацию даже в не страховых случаях;
  • восстановить выплаты в случае нарушения сроков.

Консультация пригодиться в следующих случаях:

  • регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
  • земля используется не по целевому назначению;
  • есть трудности в сборе документов на имущество.

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы