Исковое производство из-за неуплаты кредита: наложен арест на недвижимость в долевой собственности. Как снять запрет и законно ли его наложение?

Законно наложение ареста на единственное недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности, если должник владеет только долей, предусмотрено ст. 327 ГК РФ и ст. 338 ГПК РФ. Снять указанный запрет возможно только решением суда либо по обращению кредитора (ст. 339 ГПК РФ) с предоставлением необходимых документов. Для снятия ареста должником долг должен быть полностью погашен, в том числе включая проценты и судебные издержки. Соглашение об уплате долга в размере 25% заработной платы является дополнительным мероприятием по исполнению требований кредитора и не означает полное погашение задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1) Решение суда о наложении ареста на недвижимое имущество.

2) Соглашение об уплате долга, которое было составлено ранее.

3) Документы, подтверждающие долевую собственность на недвижимое имущество, на которое наложен арест.

4) Документы, подтверждающие несовершеннолетнее и пенсионное состояние собственников.

На основании полученных документов, специалисты по гражданским и исполнительным процедурам смогут определить, законно ли было наложено арест на полную площадь имущества, находящегося в долевой собственности, а также возможность снятия данного запрета, при исполнении должником своих обязательств по соглашению с приставом.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 (о долевой собственности)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 118, 119, 120, 146 (о защите прав сторон в суде и исполнении судебных решений)
• Федеральный закон "О приставах-исполнителях", статьи 27-36 (об исполнении судебных актов приставами-исполнителями)
• Федеральный закон "О залоге недвижимости", статьи 12, 15, 16 (о порядке накладывания и снятия ареста на недвижимое имущество)

Ответ на первый вопрос: пристав-исполнитель имеет право наложить арест на единственное недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности, но только на долю, принадлежащую должнику.

Ответ на второй вопрос: снятие запрета на реализацию недвижимого имущества, на которое был наложен арест, возможно только по решению суда или в случае исполнения долга в полном объеме. Соглашение об уплате долга в размере 25% заработной платы может быть учтено при исполнении приказа суда о взыскании задолженности, но не является основанием для снятия ареста.