Исключить из списка собственников на его часть квартиры

Здравствуйте! Квартира была приватизирована на 3 человек, один из которых ребёнок, соответственно на него, как несовершеннолетнего, автоматически. Скажите, можно ли его сейчас (ему 22 года) исключить из списка собственников на его часть квартиры??


| Право собственности, Юлия, Москва, 2019-10-22 16:01:04 # 1020
197   2
Ответы юристов (2)
Виктор
Виктор Юрист,
Москва На сайте: 274 дня
Ответов: 9 Рейтинг: 9

Здравствуйте. Лица, у которых имеются доли в одной жилой площади, не могут изымать доли друг у друга. Любые методы воздействия, будь то моральные, или физические, являются незаконными.

В вашем случае, вы можете исключить вашего соседа по квартире из числа собственников следующими способами:

По его добровольному согласию. Вы должны сесть с ним за "стол переговоров", предложить ему выкупить его долю, и прийти к решению, которое устроило бы вас всех.

По решению Суда. Для того что бы забрать долю у собственника по решению суда, вам необходимо предоставить суду улики и доказательства того что:

  • Собственник не исполняет свои обязательства по содержанию имущества.
  • Он не выполняет ипотечных обязательств.
  • Он нарушил права других лиц. (К примеру соседей, или других собственников).
  • Собственник совершил нарушение закона, которое в качестве наказания повлекло изъятие имущества

В рамках принудительного выкупа. Для принудительного выкупа необходимо учесть одновременно три условия.

  1. Доля собственника, которого вы пытаетесь отчуждать, в общем праве "малозначительна". Но здесь суд сам решает насколько значительна доля в общем праве доля собственника. И в каждом случае решение суда может быть по-разному.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет интереса к использованию своего имущества.

Если суд решит что все три условия выполняются, у собственника отберут его долю и передадут вам, а сам собственник получил материальную компенсацию

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 333 дня
Ответов: 69 Рейтинг: 69

Здравствуйте! Исключение собственника из числа владельцев квартиры, действующих в рамках правил долевой собственности не допускается в одностороннем порядке. Имеющий долю в приватизированной квартире гражданин является полноправным собственником, имеющим все права по распоряжению принадлежащим им имуществом, включая проживание, пользование, продажу и т.д.

Для того, что исключить его из состава собственников, есть несколько вариантов, но все действенные из них должны быть основаны на переговорах с совладельцем жилья:

  1. Дарение доли. Если у владельца жилья нет финансовых претензий и он готов передать долю безвозмездно, то он моет подарить ее любому другому совладельцу квартиры. Согласие других членов долевой собственности на такую сделку не требуется.
  2. Продажа доли. Если расставаться с принадлежащей ему долей гражданин не готов, он имеет право выставить ее на продажу. Обязательное условие – первым делом доля предлагается другим участникам долевой собственности. А после их отказа – всем желающим купить долю лицам.
  3. Понуждение через суд к продаже доли в исключительных случаях, если осуществление владельцем доли своих прав грубо нарушает права и интересы других совладельцев. Но применительно к квартирам такой вариант почти не действует.

Больше не существует иных законных способов исключить совладельца доли из числа владельцев квартиры.

Решен Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы