Исключить из списка собственников на его часть квартиры
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1020
Здравствуйте! Квартира была приватизирована на 3 человек, один из которых ребёнок, соответственно на него, как несовершеннолетнего, автоматически. Скажите, можно ли его сейчас (ему 22 года) исключить из списка собственников на его часть квартиры??
Ответы юристов (2)
Виктор
Лихачёв ВасилийЗдравствуйте. Лица, у которых имеются доли в одной жилой площади, не могут изымать доли друг у друга. Любые методы воздействия, будь то моральные, или физические, являются незаконными.
В вашем случае, вы можете исключить вашего соседа по квартире из числа собственников следующими способами:
По его добровольному согласию. Вы должны сесть с ним за "стол переговоров", предложить ему выкупить его долю, и прийти к решению, которое устроило бы вас всех.
По решению Суда. Для того что бы забрать долю у собственника по решению суда, вам необходимо предоставить суду улики и доказательства того что:
- Собственник не исполняет свои обязательства по содержанию имущества.
- Он не выполняет ипотечных обязательств.
- Он нарушил права других лиц. (К примеру соседей, или других собственников).
- Собственник совершил нарушение закона, которое в качестве наказания повлекло изъятие имущества
В рамках принудительного выкупа. Для принудительного выкупа необходимо учесть одновременно три условия.
- Доля собственника, которого вы пытаетесь отчуждать, в общем праве "малозначительна". Но здесь суд сам решает насколько значительна доля в общем праве доля собственника. И в каждом случае решение суда может быть по-разному.
- Доля не может быть выделена в натуре.
- Собственник доли не имеет интереса к использованию своего имущества.
Если суд решит что все три условия выполняются, у собственника отберут его долю и передадут вам, а сам собственник получил материальную компенсацию
Здравствуйте! Исключение собственника из числа владельцев квартиры, действующих в рамках правил долевой собственности не допускается в одностороннем порядке. Имеющий долю в приватизированной квартире гражданин является полноправным собственником, имеющим все права по распоряжению принадлежащим им имуществом, включая проживание, пользование, продажу и т.д.
Для того, что исключить его из состава собственников, есть несколько вариантов, но все действенные из них должны быть основаны на переговорах с совладельцем жилья:
- Дарение доли. Если у владельца жилья нет финансовых претензий и он готов передать долю безвозмездно, то он моет подарить ее любому другому совладельцу квартиры. Согласие других членов долевой собственности на такую сделку не требуется.
- Продажа доли. Если расставаться с принадлежащей ему долей гражданин не готов, он имеет право выставить ее на продажу. Обязательное условие – первым делом доля предлагается другим участникам долевой собственности. А после их отказа – всем желающим купить долю лицам.
- Понуждение через суд к продаже доли в исключительных случаях, если осуществление владельцем доли своих прав грубо нарушает права и интересы других совладельцев. Но применительно к квартирам такой вариант почти не действует.
Больше не существует иных законных способов исключить совладельца доли из числа владельцев квартиры.
Горячая линия
Услуги юристов
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
- поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
- проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.
Может понадобиться:
- если сотруднику не оплатили больничный;
- в случае частичной компенсации;
- когда сотрудник получил травму на работе;
- если затягиваются сроки компенсации.
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы