Ипотека в Сбербанке: как избежать рисков и снизить процентную ставку

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк вправе изменить условия договора ипотеки, если это предусмотрено договором и действительно произошли изменения обстоятельств или условий, на которых был основан договор. Повышение процентной ставки обычно может быть обусловлено, например, отклонением заявки на страхование (если такое страхование было предусмотрено договором).

Отсрочка платежа на два года с оплатой только процентов является одним из возможных выходов из данной ситуации, предлагаемых банком и описанных в действующем договоре ипотеки. Ваша возможность принять это предложение и продолжать выполнять свои обязательства по договору, не зависит от количества детей в семье.

Однако, если Вам кажется, что данное предложение не подходит Вам, Вы можете обратиться в банк и попытаться договориться о других условиях. Вам следует предоставить банку дополнительную информацию о Вашей финансовой ситуации, чтобы возможно было рассмотреть варианты реструктуризации кредита, сократения суммы ежемесячных платежей или увеличения срока выплат. Если банк не согласится на изменение условий договора или не сможет предложить для Вас удобные условия, Вам также может понадобиться получить консультацию юриста для определения возможных юридических последствий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие факты, изложенные в Вашем вопросе, а именно: - договор ипотеки, подписанный в 2015 году; - документ, подтверждающий повышение процентной ставки до 15% годовых; - документ, подтверждающий отказ страховать жизнь заемщика; - свидетельство о рождении третьего ребенка (для подтверждения нахождения на декретном отпуске по уходу за ребенком); - документы, подтверждающие доходы мужа заемщика (для оценки его платежеспособности); - другие документы, которые, по Вашему мнению, могут быть полезными для разрешения данной проблемы.

Также рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области ипотечного кредитования, который сможет проанализировать ситуацию и помочь определить наиболее эффективное решение данного вопроса в соответствии с действующим законодательством.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 317 - 328) - регулирует правоотношения, связанные с кредитными договорами идругими финансовыми сделками;
• Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - урегулирования вопросов несостоятельности заемщиков и процедур банкротства;
• Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" - регулирует отношения, связанные с потребительским кредитованием, в том числе условия заключения и изменения кредитных договоров.

Перед принятием конкретного решения необходимо провести анализ действующих правовых норм и условий кредитного договора, а также консультироваться с юристом-экспертом.