Ипотека с поручительством: последствия банкротства и возможное взыскание имущества

Если поручитель проходит стадию банкротства и его имущество подлежит взысканию, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, взыскание может быть произведено и с имущества, находящегося в общей собственности заемщиков. Однако, сумма взыскания не может превышать долю поручителя в данном имуществе. Если дом находится в общей собственности заемщиков, то взыскание может быть произведено только с доли поручителя в доме. Если же дом находится только в собственности одного из заемщиков, то взыскание с него может быть произведено только в случае, если поручитель обладал долей в данном имуществе, о чем должно быть указано в договоре ипотеки.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы и информация:

1. Договор ипотеки на дом, подписанный двумя заемщиками и поручителем.
2. Решение суда о банкротстве поручителя и информация о том, что происходит взыскание его имущества.
3. Доказательства того, что дом находится в собственности заемщиков и не является имуществом поручителя. Это могут быть документы о приобретении дома (например, свидетельство о регистрации права собственности), договор о разделе имущества и т.д.
4. Договор поручительства, подписанный поручителем и заемщиками. В нем должны содержаться условия, по которым поручитель обязался выплачивать часть суммы кредита или другие обязательства.

На основе этой информации суд будет принимать решение о том, могут ли забрать дом, который не является имуществом поручителя. Если заемщики выполняют свои обязательства по кредиту в полном объеме, то банк не должен иметь оснований для взыскания дома. Однако, если заемщики не выплачивают кредит, банк может обратиться к поручителю за исполнением его обязательств. Если поручитель исполнит свои обязанности, то вероятность того, что его имущество будет изъято, будет минимальной.

Статья 334 ГК РФ "Поручительство", статья 391 ГК РФ "Безвозмездное поручительство", статья 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 15 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".