Ипотека для молодой семьи с будущей женой-заемщиком и поручителем: процедура продажи квартиры в залоге и разделение стоимости при созаемствовании

1. Возможность получения ипотечного кредита для молодой семьи, если заемщиком станет Ваша будущая жена, зависит от многих факторов, таких как ее кредитная история, доход, занятость, наличие собственного взноса и другие. Каждый банк имеет свои требования и критерии при рассмотрении заявок на ипотечные кредиты, поэтому конкретный ответ на этот вопрос можно дать только после обращения в конкретный банк с конкретной заявкой.

2. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, возможна, но требует согласования с банком, выдающим кредит. Процедура продажи может различаться в зависимости от условий договора залога и требований банка. В случае продажи квартиры, стоимость ее продажи будет использована для погашения задолженности по кредиту. Остаток от продажи будет возвращен Вам, как владельцу квартиры, в случае, если задолженность будет полностью погашена. Распределение остатка стоимости при продаже квартиры при существующем кредите может определяться соглашением сторон - Вами и банком.

1. Для получения одобрения на второй ипотечный кредит банкам потребуется подробная информация о доходах и кредитной истории заемщика и поручителя. Также потребуется информация о стоимости желаемой недвижимости и ее состоянии. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие доходы (например, справку о доходах с места работы), свидетельство о браке, документы, подтверждающие права на свою собственность и другие документы, требуемые для решения конкретных задач.

2. Процедура продажи квартиры в залоге у банка будет зависеть от условий самого кредита и от согласия банка. Во многих случаях продажа заложенной квартиры не является прямой обязанностью банка, но он может потребовать согласия и/или дополнительных документов для такой продажи. Если квартира была приобретена еще до заключения брака, то вероятнее всего она будет считаться личной собственностью заемщика, а не совместной.

В отношении раздела имущества при разводе согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" стоимость квартиры может делиться между супругами в соответствии с их правами на имущество. Однако, в таком случае также могут возникнуть сложности с продажей квартиры, так как необходимо согласование обоих супругов и банка-залогодержателя.

1. При решении вопроса о выдаче новой ипотеки необходимо обратиться к Закону РФ "О банках и банковской деятельности" (статьи 29 и 30), Закону РФ "О договоре займа" (статьи 809-819), а также к Положению Банка России "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 15-19).
2. При продаже квартиры, находящейся в залоге у банка, необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ (статьи 146-153), Федеральным законом "О залоге" (статьи 9-17) и Законом РФ "О банках и банковской деятельности" (статьи 58-62).