ИП-собственник: как платить 6% налога за аренду квартиры и использовать БСО? Онлайн-кассы и выгода от закрытия ИП

Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность использовать онлайн-кассы возложена на предпринимателей, оказывающих услуги и товары населению. С учетом того, что вы сдаёте в найм квартиру, это можно расценивать как оказание услуг населению и, следовательно, вы обязаны использовать онлайн-кассу и нести связанные с ней расходы.

Открытие ИП с целью заключения договора аренды квартиры, чтобы обойти обязанность использования онлайн-кассы, может быть расценено как нарушение законодательства и привести к административной ответственности.

Поэтому, я рекомендую вам обратиться за консультацией к специалистам, которые помогут вам разобраться в правовых аспектах данного вопроса и принять взвешенное решение о дальнейшей деятельности вашего ИП.

Согласно Федеральному закону "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", с 1 января 2018 года введено обязательное применение контрольно-кассовой техники при оказании услуг населению. Если вы сдаёте в найм квартиру и получаете деньги от нанимателя в обмен на предоставление услуги, в данном случае - услуги по сдаче в аренду квартиры, то вы обязаны покупать и применять онлайн-кассу.

При этом, в соответствии со статьёй 2.1 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт", ИП, осуществляющие на УСН сдачу в аренду жилья, могут воспользоваться упрощенным порядком приобретения кассовой техники, не попадая под эквайринг.

Таким образом, вы обязаны покупать онлайн-кассу и нести расходы на её содержание, если вы продолжите оказывать услугу по сдаче в аренду квартиры. Если же вы не желаете покупать контрольно-кассовую технику и нести связанные с этим расходы, вы можете закрыть ИП и перестать оказывать указанную услугу.

Статья 54.1 Налогового кодекса РФ - обязанности организаций (включая ИП), осуществляющих расчеты с использованием ККТ.

Статья 55.1 Налогового кодекса РФ - порядок применения ККТ при расчетах за оказание услуг на территории РФ.

Статья 171.2 Налогового кодекса РФ - ответственность за нарушение требований об использовании ККТ при расчетах за оказание услуг на территории РФ.

Отвечая на вопрос, обязана ли ИП приобретать и эксплуатировать онлайн-кассу, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, ИП, осуществляющий расчеты с использованием наличных денежных средств, должен обеспечить оформление чеков на бумажном или электронном носителе. Таким образом, на сегодняшний день, практически все ИП, в том числе и тот, кто сдает в найм жилье и получает оплату наличными деньгами, обязаны применять ККТ при расчетах с населением.

Ответственность за нарушение требований по применению ККТ предусмотрена законодательством РФ, поэтому нарушение указанных требований не только приведет к штрафам и иным санкциям со стороны налоговых органов, но также может негативно сказаться на репутации ИП и привести к потере клиентов.

Таким образом, для соблюдения законодательства РФ, ИП, сдающий в найм жилье и получающий оплату наличными деньгами, обязан применять ККТ при расчетах с населением и нести расходы по её содержанию.