ИП продажа недвижимости

Владелец котельной и земельного участка одно и то же лицо?

Да, это один человек. Котельная стоит на участке. 

Да, это один человек. Котельная стоит на участке. 

(п. 2 ст. 209 ГК РФ)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Если  Ваш муж как юр лицо хочет зарабатывать или пользоваться ею,сейчас опишу дальнейшие варианты.

1. Земельный участок.ГК РФ. Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

2.По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130). П.2 ст.271 ГК РФ устанавливает возможность существования раздельного правового существования земли и построек, расположенных на ней. Эта норма устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, покупатель приобретает также право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и объеме, что и прежний собственник данной недвижимости. Причем переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения права пользования земельным участком собственника недвижимости, расположенной на нем.

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится. В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу. При покупке здания владелец имеет право на пользование зем участком. Собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) Не буду цитировать, можете сами прочесть процесс . Все вышеизложенное говорит о том, любое имущество не исключает возможность  продать раздельно, если надлежащим образом оформлены документы.Право пользования недвижимостью может быть определены по договору или в судебном порядке.

 Второй вариант ИП, и гражданин, имеющий статус ИПБЮЛ, по сути, одно и то же лицо. Имущество ИП и физлица не обособляется, в отличие от имущества юридического лица. Гражданин отвечает по обязательствам ИП всем своим имуществом.

Физическое лицо, которое продает недвижимое имущество, должно заплатить НДФЛ с полученного от сделки дохода. Налогом облагаются как доходы резидента, так и нерезидента, если источником дохода является Россия. Собственность ИП и физлица не разделяется. Дело в том, что предприниматель - это физлицо, получившее разрешение на ведение предпринимательской деятельности. Поэтому ИП может личное имущество использовать в предпринимательской деятельности, а может, наоборот, имущество, приобретенное для предпринимательства, использовать для личных нужд.СТ 346.26 НК РФ Утратила силу с 1 января 2021 года. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты .Если предприниматель декларирует продажу имущества как физическое лицо, то он в итоге может легально избежать уплаты налога или существенно снизить его сумму.Однако есть препятствие:имущественный вычет нельзя применить в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества которые использовались в предпринимательской деятельности (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).Включать в реестр ИП объект не нужно. В ст.НК РФ 346.24. Налоговый учет изменения не произошли,а значит вести муж будет ее как и прежде.