Инвестирование в нежилые здания: возможности и требования, которые нужно знать

Физическое лицо может выступать инвестором при строительстве здания нежилого назначения без заключения договора долевого участия. Для таких случаев, в России предусмотрен институт аренды земельных участков. Физическое лицо может арендовать земельный участок под строительство магазина, бара, гостиницы и т.д. В данном случае, физическое лицо будет являться арендатором и иметь право строить и эксплуатировать объекты на арендованном участке.

Относительно обязательного условия передачи результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора, в случае аренды земельного участка, принципиально не обязательно передавать арендованный объект в собственность инвестора. В некоторых случаях, арендованный объект может использоваться только в течение установленного срока аренды, после чего возвращается собственнику земельного участка.

Однако, стоит учитывать, что условия аренды земельного участка и права инвестора определяются в договоре аренды, который должен быть заключен между арендодателем и арендатором. Правила и требования к таким договорам установлены в соответствующих статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если речь идет о других формах инвестиций для строительства нежилых зданий, например, при осуществлении долевого участия или создания юридического лица совместно с другими инвесторами, то требования и правила регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и другими соответствующими законами.

Для решения данного вопроса потребуется:
- Документы, подтверждающие личность и гражданство физического лица;
- Документы, подтверждающие полномочия и права арендодателя на земельный участок, если речь идет о аренде земли;
- Договор аренды земельного участка, который должен быть заключен между арендодателем и арендатором.

Статья 609-№621 Гражданского кодекса Российской Федерации