Имущество и ипотека: как правильно реализовать планы с помощью брачного договора

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, нажитое в браке, при разводе делится между супругами поровну, если иное не установлено брачным договором. Однако, если дочь приобрела квартиру до заключения брака, то эта квартира в браковой имущественной массе участия не принимает. Чтобы избежать деления этой недвижимости при разводе, вы можете заключить брачный договор, который урегулирует вопросы раздела имущества в случае развода. Оформление передачи денег от продажи квартиры в ипотеку без заключения брачного договора также возможно, но опять же, это будет зависеть от обоюдного соглашения между супругами. Стоит отметить, что перед продажей квартиры вам необходимо уточнить условия вашей ипотеки, так как многие банки настаивают на погашении ипотечного кредита до продажи недвижимости.

Для решения вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Документы, подтверждающие собственность дочери на квартиру.

2. Договор ипотеки, который муж оформил на покупку новой квартиры.

3. Документы, подтверждающие решение о продаже маленькой квартиры и закрытии части ипотеки.

4. В случае развода документы, подтверждающие супружеский статус супругов.

5. Документы на крупную сумму денег, полученных в результате продажи недвижимости.

При желании супругов заключить брачный договор, необходимо также предоставить его текст для рассмотрения. В случае передачи денег от продажи в ипотеку, необходимо составить и подписать совместный документ, регулирующий условия передачи денег и права и обязанности супругов по отношению к данной операции.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о денежном довольствии".
2. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об уступке требования".
3. Статья 32 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор о раздельном имуществе супругов".
4. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Утратившее силу".